沉默多时的土地市场或因来广营组团的一块新地入市而呈现出小高潮。记者从北京市土地整理储备中心获悉，朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地于近日入市，月底时竞拍。此前龙湖曾经投下45.4亿元拿下了A1和A5地块，去年底，融创联合体以30.67亿元拿下了B1和B3组团。这次入市由于是居住用地，该地块的起始价定在23.7亿元，楼面均价高达1.25万元/平方米。此前万科、远洋、华润等大牌开发商均参与过该区域地块的竞拍，这次可能吸引更多的买家入场。

　　年初土地市场

　　延续低迷

　　新年到来并没有给北京土地市场带来丝毫起色，新年以来北京土地市场已有3块土地入市交易成功，但基本上均是底价成交。

　　今年1月5日，北京新丰泰博奥商贸有限责任公司以19651万元竞得北京市顺义区汽车生产基地4-087地块其他类多功能用地地块国有建设用地使用权。该地块为多功能用地性质，土地面积为74962平方米，其中，建设用地为36754平方米，规划建筑面积为99236平方米，仅以一次报价1.97亿元，楼面价仅为1980元/平方米。

　　这与2011年该区域内成交的商业用地的均价1983元/平方米的水平并无出入，虽然去年政策调控效果明显，但去年全市的商业用地市场稳中带涨，去年北京市商业用地成交均价为7949元/平方米，环比2010年上涨了15%，而今年新成交的地块底价成交表明了年初的开发商拿商业用地还是比较理性。

　　链家地产首席分析师张月认为，郊区商业用地和住宅用地存在一定的关联性，由于郊区商业用地和城区人流量大的商业用地不同，郊区商业用地主要是由住宅用地的成交、区域规划带动的，由于2011年郊区商品房及住宅用地成交均价呈现双低势态，由于该地块周边已有一定的商业氛围，以1980元/平方米的楼面价来看，该地块还是具有较高的性价比。

　　在随后的两块土地交易中依然延续了底价成交。1月6日，北京星光拓诚投资有限公司以2.78亿元竞得大兴区新城北区0302-008地块项目地块国有建设用地使用权；1月10日，北京京东世纪贸易有限公司以2.95亿元竞得北京经济技术开发区路东区E16C1-1、E16C1-2地块C2商业金融用地建设用地使用权。

　　地块不仅底价成交，而且值得注意的是，基本上全不是专业的地产开发公司去拿地，而是一些投资企业或是买来自用的公司。可见受到去年楼市的影响开发商拿地的意愿并不高。

　　月底土地市场

　　或现小高潮

　　低迷的市场环境下依然不缺乏伺机抄底的企业。

　　从去年底开始，和记黄埔、融创中国、富力地产等企业纷纷出手拿地。其中以李嘉诚旗下的和记黄埔最为凶猛，在上海、南京、重庆、大连等地投下100多亿元资金抄底，并表示最终投入的资金将可能高达400亿元；同时上市不久的融创中国在孙宏斌的带领下也表现出了扩张的势头，短短的一个月时间内投入40多亿元拿地，还参股了绿城项目；在北京市场沉寂多时的富力地产也在去年底出手，拿下了大兴庞各庄地块。

　　房企的沉寂一方面受到资金链的制约，另一方面也与没有优质地块上市有关。记者从北京市土地整理储备中心了解到，在过去的两年中推迟入市的优质地块就达到了37宗，其中不乏朝阳区崔各庄、常营、高井和海淀以及丰台区的一些优质商业用地和住宅用地。

　　本月29日，北京将有三幅地进入挂牌竞价的阶段，两宗为F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地，一宗为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。起始总价达29.8亿元，建设用地面积达204364.3平方米。其中，朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地，为面积最大的地块，占地107036平方米，规划建筑面积189256平方米，为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。位于朝阳区来广营乡，地块具体东至南湖渠东路、南至来广营乡政府北街、西至朝科开发区1号路、北至来广营中街。该宗地将以“六通一平”形式供地，起始价达23.7亿元。

　　“在保持高周转的情况下，会选择高性价比地块。”龙湖地产的一位负责人向记者表示。

　　此前，龙湖曾经斥资45.4亿元拿下了龙湖·长楹天街项目，与即将上市的常营地块为同一组团。此外，融创中国也在该区域投下了30.67亿元拿地。同时万科、华润、远洋等公司也曾在该区域有投资意向。届时或将出现一个抢地的小高潮。