一些手机用户近日发现，从前罕见的二手房广告短信开始日渐增多起来。“效果却寥寥”，一位房产中介人士向记者表示。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，2012年首周（2日-8日），北京二手住宅成交量仅为597套，环比上周降52%，同比去年12月第一周降79%；成交均价为19706元每平，环比上周降14%,单价降至2万元以下，创2011年以来53周成交均价最低值。业内分析，当前成交中多以低价房屋成交为主，结构性变化导致成交均价骤减。同时，持续的“量价齐跌”状态，加重了当前市场的观望情绪，并很可能奠定整个1月份成交的基调。

　　成交显示，朝阳、海淀、丰台价格下降趋势最明显，通州、大兴区域价格呈现波动性变化趋势。从去年12月份开始这两个区域的价格已经降至去年调控前水平，目前价格大幅下降动力不足，价格呈现震荡走低的趋势。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，1月份基本延续了去年12月份低成交的走势，根据当前的成交状态来看，1月份成交量将在4500-5000套左右，创2008年以来成交的最低值。1月份观望情绪、低成交状态将会对未来一季度的成交趋势产生影响。其次，成交量走低拉动了当前房价的下降，加之消费者当前对于房价下降信心增强，预计1月份乃至一季度将整体呈现出量价齐跌的状态。

　　业内预计，首周二手房价格下行强化了消费者对于房价继续下降的信心，这无疑加大了目前的降价压力。预计整个一季度，二手住宅交易将整体延续量价齐跌的状态。在目前郊区价格降幅明显的情况之下，加速降价将蔓延至外城四区，全市整体房价将迎来更低水平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，1月份恰逢春节前后的购房淡季，一方面，二手房业主因为担心继续降价，套现意愿强烈，可接受的议价空间大；另外，买房人都在推迟购房计划，等待降价。