早报记者昨天从浙江省妇联获悉，第三期中国妇女社会地位调查显示，该省近九成被调查女性对自己的家庭地位表示满意。

　　报告显示，87.2%的被调查者对自己的家庭地位表示满意。包括与配偶联名在内，女性拥有房产的比例为46.1%，男性为73.2%。目前，女性工作日的总劳动时间为608分钟，男性为565分钟；而在休息日，男性的休闲时间为286分钟，女性为206分钟。

　　报告称，目前，在外出流动的女性中，有97.2%从事有收入的工作，但满意度仅有55.3%。

　　12月21日，以全新品牌亮相的易居（中国）控股有限公司（NYSE：EJ），携旗下新浪乐居、克而瑞等八大子品牌，在广州大剧院举行“易居O2O，赢销无极限”2011EJU创新峰会，同时发布O2O模式“ 赢”销方案。

　　所谓O2O模式，即online（线上） to offline（线下）/offline to online。

　　新浪乐居总经理贺寅宇在峰会上将易居“O2O模式”归纳为“三纵四横”，整合了12大业务板块。其中，“入口”和“网站”两部分归为“online”，指的是易居拥有新浪、百度和新浪微博三大入口，以及乐居、易居、家居就三大网站。而“渠道”和“平台”两个板块为“offline板块”，主要是举办活动、房产百事通呼叫中心和拓客中心三种渠道，以及中国房产信息集团、易居、易居臣信三大平台。

　　本次峰会上，易居中国还启动微房产，开启了微房产营销元年。据介绍，微房产由微平台、微影响、微营销三大块构成，囊括了网络蓄客、微博大屏、微访谈、微开盘、微看房等多种营销方式。

　　峰会期间，在由易居中国董事局主席周忻主持的以“变”为主题的论坛上，北京华远地产（600743）董事长任志强、万通地产（600246）董事长冯仑、嘉御基金董事长卫哲、新浪执行总编辑陈彤、诺亚（中国）财富管理中心总裁汪静波等探讨了房地产业在当前困局下的应对出路。

　　值得一提的是，本次峰会上，博纳影业CEO于冬为微笑天使前三强颁奖。同时，博纳影业与2011年微笑天使选手签约，计划合作拍摄电影。于冬透露，电视剧已经拍摄过关于房价题材的作品，而电影在这方面还是一个空白，计划2011年合作拍摄《房价可以重来》，挑战《蜗居》。

　　机构频频预警房产信托兑付高峰 开发商称一季度可用“新贷款对冲掉”

　　2012年伊始，房地产行业频频被指可能出现债务危机。危机的源头是，信托。

　　中金公司1月13日发布的《房地产信托专题分析报告》指出，房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是今年2-3月。据不完全统计，2012年总到期规模1758亿元，其中7月为年度高峰，达504亿元。

　　此前，国泰君安1月11日报告《房地产信托保兑付：2012年资金链第一场雪》也认为，房地产信托2012年进入还款高峰期，加上银行理财和银行贷款同时也将进入还款高峰期，预计部分中小开发商资金链将有断裂的可能。对于部分优质大型开发商来说，具有融资优势，手握大量现金，能够抓住有利的并购时机。

　　券商的报告危言重重，开发商的心态各异。

　　部分房企不做信托

　　一向以银行贷款作为主要资金渠道的国内开发企业，去年尝到了信贷紧缩的苦头。于是，部分企业缩减开发规模，以静制动。

　　而信托，对于他们，太“奢侈”了。“没做过信托，目前融资主要是通过银行贷款和集团拨款。”一位去年刚刚借壳上市的企业高管坦言，公司扩张得慢，而信托的融资成本太高、期限短、每年都要给回报。

　　“钱嘛，都是套来套去的。”上述人士透露，时下很多商业项目也是很好的融资工具，用其评估价贷款，然后再用这笔钱来做别的生意。

　　同样“没做过”的宝华集团副总裁杨健昨日表示，公司没有上市，不需要体现财报上涨的压力。而且信托的利息高，比正常银行贷款要高一倍。

　　“这个节骨眼，资金问题肯定有。但是，还看不清楚。”杨健昨日说，一方面，银行额度小、利息高。很多中小企业可能没机会再去续贷、续借。另一方面，若春节后存准率下调，货币政策松动，又会是一个机会。

　　加大房价调整压力？

　　不过，更多的上市公司加入了信托的队伍中。

　　“房地产行业的毛利率30%以上，而信托平均融资成本在15%至20%左右。信托是好渠道。”克而瑞分析师杨晨青如是表示。

　　国泰君安报告指出，从发行规模看，发行规模最大的万科达到90亿元，中华企业（600675）、首开股份（600376）、阳光城（000671）、福星股份（000926）也分别达到64、59、52、46亿元的规模。2012年到期规模较大的有中华企业、万科、金地集团（600383）、福星股份、阳光城等。分别为44亿元、43亿元、24亿元、20亿元、18亿元。

　　国泰君安报告指出，从信托占有息负债比例、信托占现金比例看，相对偿付压力较大的有阳光城、中华企业，分别达177%、1111%和89%、437%。

　　信托集中到期，被认为将会加大房价调整的压力。

　　中金上述报告认为，今年2500亿元信托还款主要集中在三季度，月均还款将达到360亿元，且其中六成是布局在一二线城市，二季度开始开发商将加快销售，回笼资金，一二线城市房价面临调整压力。

　　杨晨青认为，信托的融资成本高将会使得整个行业的盈利水平会下降，外来资金进来的热情也会减少。

　　不过，一些开发商并不认为信托兑付高峰会带来沉重的压力。

　　“我们经常做信托，包括REITS（房地产信托基金）。”一位港资开发商表示，“一季度，债务问题并不会很严重。因为新增贷款也在增加，可以对冲掉。银行都是在上半年赶着发额度，我了解到银行一季度贷款比较宽松。”

　　沪上一位开发商也表示，现在的形势也不用太在乎增量了，只要是增长就可以了。

　　“一季度放出多少，也都是大开发商拿额度。对中小企业而言，拉长还款周期。”中国指数研究院副院长陈晟认为，二季度，资金链和房地产投资增速都将面临问题。所以现在企业都在去债务化，赢得更多的现金流。

　　一位国企开发商则称，“去年就做了一单。因为信托行业去房地产化就不做了。手上的现金流还有几十亿元，也不急。”

　　房产中介门店缘何改做快递了

　　俗话说，有钱没钱，回家过年。老板、员工回家前，对于企业、单位来讲，不管有钱没钱，年会总是难免的，不管是叫总结会，还是表彰会，还是公司春晚，整个流程中，抽奖环节最吸引人。我的一位朋友最近为单位的年会购买抽奖商品时，碰到了一件新鲜事。

　　她通过一家电子商务公司定了10台挂烫机，按照原来购物的经验，应该很快就会一次性全部收到。然而，这次却大大出乎意料：挂烫机分两天、三个批次，由不同的物流公司、不同的人员送来8台，还有2台左等不来，右等不来。

　　眼看年会马上要举办，奖品不到位实在急死人。打电话去催，对方说是物流爆仓，东西在一家仓库，就是派不出人手送。没有办法，只能自己去取。结果到了地方一看，这不是一家物流仓库，也不是一家快递公司的门店，而是一家房产中介的门店。

　　由于众所周知的原因，这一阵，房产中介的生意门可罗雀，许多门店早早就关门歇业了，员工回家过年，只等来年再战。而快递公司的生意却是非常火爆，从一些电子商务网站去年11月份搞大促销开始，快递公司一直处于高负荷运转的状态。如今，一部分快递员提前回家，造成人力资源紧张；市内道路拥堵，运输时间拉长了；这几天天气状况又不怎么样；再加上购物、送礼、人情往来叠加，所以活就忙不过来了。

　　据报道，部分快递公司这几天已经不再收件，而仍在收件的公司多宣布在春节期间涨价，如某快递公司表示，1月22日到28日，每单加收10元的节日服务费。有意思的是，相关主管部门要求在春节前要保持全网顺畅，快递企业不得私自停业，但是后者依然“顶风作案”。

　　这事我看得两说。很多做电子商务的小公司，特别是网店店主都知道春节前后，快递生意好人手紧，早早就关店歇冬了，他们自觉自愿放弃生意，帮助“全网顺畅”，可谓高风亮节。快递公司也要想办法挖潜力。春节快递的瓶颈，无非就是人员、场地、运输工具。有报道称，有房产公司中介人员就转行做了快递员。由于信息交流不充分，人找事、事找人的现象永远不会消失，临时工还是可以找到的。就场地来说，我朋友看到的房产中介的门店临时转作快递公司的门店，就是一个不错的权宜之计。

　　我更相信，有关部门领导突击检查、督导固然重要，快递企业希望的却是有关部门更多的支持、指导、帮助和协调，而不是简单说一句“不得私自停业”了事。