楼市普遍淡静，但个别楼盘优惠很给力

　　“有钱没钱回家过年”，通常春节前夕都是楼市淡季，调控下的今年也不例外，看楼客少了，买楼客就更少了。但在楼市寒冬下，不少看淡2012年楼市的开发商即使在春节期间也不懈怠，希望能在春节回笼部分资金。今年春节广州开发商的卖楼热情与去年持平，在优惠力度方面，位于番禺的金海岸花园聚湖组团的折扣较为给力，全款可享受76折优惠，而海珠楼盘也有近十万元的春节特别优惠。

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　　市中心促销最猛烈

　　今年春节，市中心促销楼盘主要以大集团旗下项目为主，火力十足，开发商对旗下楼盘采取无差别的促销活动。据了解，位于荔湾的保利公园九里在春节前后举行“囍春行动”，据介绍，从2012年1月1日开始至2012年2月6日元宵佳节为止，凡在保利公园九里置业的客户即可享受八重新春置业大礼，总价可减免高达1万元，还可获额外9.9折。位于金沙洲的保利西海岸也推出新春特惠，购买洋房总价减1万元，购买别墅总价减10万元。老城区，东方文德广场在春节期间将加推B1栋保留单位，包括60-114平方米的一房至三房，售价29000-38000元/平方米。60平方米的小户型总价190万元/套起。购房一次性付款有9.5折、按揭有9.8折优惠。

　　位于海珠的力迅时光里则在新春期间推出楼王海幢居全新样板房，将于正月初二启市，新春认购可享新春额外98折。与之一路之隔的佳兆业君汇上品，优惠幅度要大得多，新春礼包套餐折前最高可抵98888元房款。

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　　郊区盘折扣少但人气旺

　　今年春节，番禺将是楼市推货最多的区域。位于万博版块的锦绣香江所有单位直降4000元/平方米，带装修，还选取168平米四房进行限量发售，每套单位总价直降数十万。雅居乐旗下的锦官城近期主打刚需产品，该项目将在春节期间以92折优惠迎客，推出包括93-128平方米的两房到四房，毛坯均价12000元/平方米。

　　在大学城板块，目前主推240平米大户型的星汇文华也推出多重优惠，购房全款94折，按揭96折，公积金97折，大学城工作者和旧业主购房额外98折，还可选择一年免息分期付款，新春还有额外优惠98折。

　　相对于番禺和中心区而言，花都增城的优惠楼盘不多。如位于花都的逸泉韵翠新春期间精选十套特惠单元6200元/平方米起，带1500元/平方米精装修。增城的恒大山水城春节期间推出压轴湖岸楼王，从75-120平方米不等，预计售价5590元/平方米起，总价仅50万元起。

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　　春节不是抄底最佳时机

　　早在春节前，广州楼市已出现了大规模降价的现象，不少楼盘价格已挤掉了相当部分水分，但在业内人士看来，楼市深度调整没有完成，春节楼市并不被看好。

　　恒大地产董事局主席许家印近日表示，“去年11月、12月开始，房地产市场形势变得很严峻，相信今年1月、2月也不会好到哪去。一季度将依然是低谷，二季度将有所提升，下半年才会有所好转，但主要是成交量的上升，而不是楼价的上涨。”

　　据经纬行研究中心有关人士分表示，广州楼市在春节前近十周签约交易走势显示，楼市已进入春节淡季，成交大幅降低，中心区价格小幅回调，带动全市价格持续上升，由于无新货上市，多区成交量现明显下滑。中地行分析人士表示，购房者经历了2011年末的降价潮，对后市的降价预期越发强烈，买家理性、谨慎，观望情绪浓厚，认为此时还不是抄底好时机。

　　保利地产：铺开囍系列活动减价送油卡

　　保利“囍”字头系列活动在农历新年抢占市场份额，优惠楼盘包括保利公园九里、保利西海岸等，活动从本年的1月1日至元宵佳节结束。在此期间，买家可获得多重新春置业大礼，包括总价减免1万元、额外9.9折、获赠3000元油卡等内容。

　　越秀地产：不休市送礼包

　　据了解，越秀地产在广州的是商业项目和住宅项目均不休市，包括星汇文华、星汇金沙、财富世纪广场、逸泉韵翠、南沙滨海隽城五个楼盘，在星汇金沙、财富世纪广场、逸泉韵翠三盘，推出特价单位吸引眼球，而星汇文华、南沙滨海隽城则推出几千至数万的新春大礼包。

　　恒大地产：新春推低价单位

　　恒大金碧天下推出10套新年特惠一口价度假洋房，超低价4260元/平方米起，总价仅38万元起，并送11万元装修。另外，恒大山水城将推出楼王，户型为75-120平方米的两房至三房，总价仅49万元起。还将举行新春游园活动，包括财神派利是、名家挥春、灯谜猜、手剪窗花等活动。

　　雅居乐：

　　办庙会推新货直降2000元/m2 雅居乐旗下七里海将于春节期间推出新一批三房以及四房，销售人员称，可能有“9”字头乃至“8”字头的单位。这比起原来的1.1万/平方米均价便宜了不少。该盘还将举办石楼镇最大的新春庙会，邀请多支醒狮队进行狮王争霸，还有财神派利是、风味美食节和敲响新春祈福鼓等活动。

　　而雅居乐锦官城将推出包括93-128平方米的两房到四房单位，毛坯均价12000元/平方米。

　　万科：初六启市基本无优惠

　　万科广州在售楼盘有万科府前一号，万科柏悦湾，万科东荟城等，万科旗下楼盘基本无春节优惠。