供过于求　“去库存”成开发商当务之急

　　李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，或将出现供应过剩。预计2011年商品住宅供应超出需求20％左右，而2012年供应将超出需求40％左右。根据瑞银测算，建设量必须降低28％才能使市场供需重新平衡。“2012年，开发商的销售下滑幅度如果超过30％，则大部分公司现金流将面临压力。”李智颖称，预计更多的中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生。

　　世联地产（002285）集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。

　　在严厉的调控政策下，不少房地产开发企业不愿加大对房地产开发的投资。2011年全国房地产开发企业投资完成额为61740亿元，同比增长27．9％，增幅比2010年回落了5．3个百分点，增幅持续下滑。

　　从国家统计局公布的开发企业资金来源的构成来看，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1－2月份的22．0％下降到1－12月份的15．09％；企业自筹资金比重大幅上升，由1－2月份的34．4％上升到1－11月份的40．95％；另外，定金及预收款比重小幅上升，利用外资和个人按揭贷款比重有所下降，随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。

　　事实上，在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下，房地产开发企业融资环境去年就较为严峻。为了加快回笼资金，不少开发企业都加入了降价促销阵营，且促销范围和促销力度都明显大于以往，但仍难以改变整体局面。

　　根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度主要集中在30％以上，而2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远，从而导致购房者预期发生变化。