成交大幅下降

　　“本来打算给孩子准备一套婚房，现在房地产市场不好，不着急买了，等等再说。”家住合肥市的一位朋友告诉中国证券报记者，2011年春节时还挺着急，担心房价一直猛涨下去，后来看房价有所松动，一颗悬着的心终于放下来了，今年春节心情格外舒畅。他表示，2011年上半年他在二环附近看的一处楼盘要5400元/平方米，下半年就跌到5000元/平方米了，虽然跌幅不大，但让他看到了房价回归的希望。

　　今年春节，合肥楼市异常冷清。据搜房网数据监控中心数据显示，从1月22日至1月28日，春节期间合肥共成交新建住宅类商品房14套，仅相当于2011年同期的十分之一。合肥楼市仅1月26日和27日分别有13套和1套住宅成交，其余5天则显示为“零成交”。而2011年春节期间，合肥新建住宅类商品房共成交150套。

　　中国证券报记者发现，春节期间合肥市中心不少楼盘都安排员工加班，很多售楼处也装点得红红火火，充满节日气氛，不过前来看房的客户寥寥无几。多家楼盘售楼员表示，春节期间没有成交，即使上门的客户也缺乏诚意，仅是了解行情而已。部分楼盘春节期间则选择关门放假。位于高新区的和一花园春节前推出了最低4888元/平方米起的优惠，但节日期间无人值班。

　　库存压力猛增

　　“首付只需一成，剩下两成开发商垫付，两年内还清便可。”春节前，合肥市某楼盘就推出“垫付首付、回笼资金”的招数。合肥东城某楼盘节前为回笼资金，主动实质性降价，相比同地段、同品质楼盘，每平方米房价直降2000元，引来3000多人排队疯抢。据了解，最终该楼盘成功回笼资金8亿元。

　　合肥的二手房价格也略有松动，中国证券报记者在瑶海区部分中介门店看到，一些小区房源的挂牌价与2011年春节期间几乎持平，较2011年年中有所下调。一些规模较小的中介则因为生意冷清，早已关门停业了，余下的中介门店也是无人问津。一位购房者表示，2011年5月他感觉房价不稳，就果断将市区一套闲置的房子卖掉，下半年很多朋友想出手套现，价格却已经下滑了。

　　有当地开发商表示，截止到2011年年底，整个合肥存量房源已接近6万套。如果按照目前合肥市场的“消化”速度，至少需要一年才能把存量消化完，这还不算上2012年的新增入市量。