北京1月住宅网签量再创历史新低

　　近日，春节期间北京楼市零成交的消息被多家媒体报道，虽然住建委相关人士称，零成交主要是因为春节期间，北京市暂时停止了房地产交易权属管理系统等服务，导致相关购房手续无法进行。但从相关机构给出的数据看，1月份北京楼市的成交量仍在低谷徘徊.

　　长假加速成交量下滑

　　北京住建委网站数据显示，截止1月27日，北京1月份新建住宅签约套数为4319套，二手房住宅签约2510套，总成交量仅6829套，创下了有网签记录以来的最低值。

　　而即使刨除春节假期的影响，新年北京的住宅网签量也不乐观。根据伟业我爱我家集团统计，1月16—22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌30.2%，与去年同期相比下跌86.5%。

　　对于新年上半月成交量趋冷的主要原因，北京中原市场研究部总监张大伟表示，1月份假期比较多，算上元旦、春节几乎一半时间是假期，因此很多商品房项目在假期中也都放假了。同时，二手房税费增加全面执行，也抑制了市场成交，12月开始的税费计税价格调整，开始全面的影响市场。而调控政策依然从严，限购，限贷政策未出现放松，购房者对房价下调的幅度期待值明显上升，也拉高了买卖双方的心理价差。

　　此外，北京中原市场研究部统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，较2011年同期的22985元/平方米同比下调了23.6%。不过，造成房价下调的最主要原因还是成交结构性出现明显变化。在成交量前10的项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。

　　张大伟预计，2月份随着春节假期的结束，部分新房项目和一些急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，在2月份房屋均价还将继续下探。

　　2月入市项目仅15个

　　由于2011年，特别是年底惨淡的市场使得大部分开发商对春节后的市场并不看好，因此截止1月28日，北京中原市场研究部统计数据显示，2月份北京新开盘的项目仅为15个。

　　在预期入市的15个项目中，除3个延续老项目定价外，其他项目目前均难以确定开盘售价。可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度。而此前价格下调超过20%的项目均占据了市场销售榜的前列。

　　此外，在15个新项目中，郊区占据绝对多数，其中房山、大兴、顺义项目供应比较多。张大伟表示，在2012年春节后这几个区县有可能成为价格调整比较早的区域，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量将决定了区域内房价下调的深度。