部分楼盘或被逼“割肉”

　　去年4月，深圳市政府一纸禁令，让不少意欲上半年入市的高端豪宅项目“悬崖勒马”。

　　据《每日经济新闻》记者了解，在深圳限价令下，高端豪宅项目预售转为现售，包括金地、招商、莱蒙国际等深圳本土开发商的部分高价项目因未能如期拿到预售证而不得不延后到下半年或今年开盘。

　　去年下半年，大多数房企还在走量还是保利润中徘徊，“定价难”让中小型开发商在决定是否推盘时踌躇不定。2011年下半年，在信贷紧缩、楼市调控政策继续加码的情形下，房地产市场遽然生变。2011年6月，大型开发商中海率先打出降价旗号，下半年万科、招商等开发商纷纷打出降价促销旗号，以求走量保业绩增长。对于中小型开发商来说，2011年对楼市调控政策大多心存侥幸。对此，中原地产华南区董事总经理李耀智称，上半年大多数开发商愿意积极推盘入市，但进入下半年房价下跌，楼市进入观望态势，不少开发商对后市并不乐观，一方面认为即便降价也未必换来成交量，另一方面，如果降价促销，又担心市场2008年房价下跌而2009年反弹的历史重演，让自己陷入被动。

　　“市场陷入观望，去年下半年开发商延后推盘的逐渐增多。”李耀智称。

　　延后推盘的开发商，在2012年上半年却又面临企业资金链紧张和财务成本增加压力。2012年1月31日的国务院工作会议上，政策层面已经明确不会放松针对楼市的调控政策。对于已经延后开盘的项目来说，上半年会作何选择。是继续坚守房价，还是降价走量？

　　“这个时候开发商心态微妙，既不想损失大部分利润，又不想一点存货都不走。”众厦地产总经理助理林晓华表示。

　　而李耀智则认为，开发商能否“割肉”，关键看楼市调控政策是否会有所松动。“如果一季度政策不放松，大型开发商会考虑降价让利出货。”一旦大型龙头企业如万科继续降价，中小型开发商最终也会选择跟随。

　　此外，据林晓华预估，此前一直坚持不降价的高端项目也会以低折扣的价格释放出少量楼盘，试探市场。