三分之一楼盘延迟上市

　　根据搜房网此前的统计，今年1月份广州预计新推33个项目，但从去年12月24日至今年1月25日，实际推出的新项目只有22个，意味着有1/3的项目选择了推迟开盘。

　　《每日经济新闻》记者了解到，位于广州外围增城的别墅项目广悦轩泊爵从去年年中就开始吹风预计年底开盘，但最新消息称开盘日期被推迟到今年5月，搜房网信息显示，该项目的报价为26000元/平方米，而2011年增城市全年的销售均价不到8000元/平方米。

　　一般来说，春节前后应该是销售旺季，1/3的项目推迟开盘则集中反映出开发商的观望心态。有业内人士认为，开发商目前面临着来自两方面的压力，一方面是市场冷清，成交量持续下滑；另外一方面，限购或者限价的调控政策将持续多久也不得而知。

　　根据广州阳光家缘网站发布的官方数据，2011年12月，广州全市10区（不包含增城和从化两市）新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%，成交依旧集中在花都、番禺等售价较低的外围区域。截至2012年1月31日，广州全市累计未售的商品住宅已高达109933套。

　　地产专家韩世同对记者表示，楼市目前尚处淡季，强行开盘并不会取得很好的效果，开发商还是寄希望于政策变化。

　　开发商的延迟开盘的“小算盘”是否会如愿以偿？就广东来说，虽然佛山、中山相继出现了放松调控的 “苗头”，但还未能从根本上改变市场状况，此外，一些调控未达标的区域则极有可能保持既定的调控政策不变。

　　以增城为例，2011年增城的成交量为14963套，均价为7955元/平方米，实际上已经超过了其2011年制定的 “新盘均价不能超过7385元/平方米”限价目标，市场上对于增城是否会“双限”的传言也因此不绝于耳，但公开信息则显示，增城几度表态不会放松限购，看来短期内调控政策不会有明显变化。

　　韩世同认为，限价政策对高端项目的影响尤为明显，因为一旦这些项目的成交量上升，会拉升整体的销售均价，这一点也是肩负调控任务的地方政府不愿意看到的，如此一来，开发商推迟开盘或许将是“竹篮打水一场空”。