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短期内房价将加速下跌
1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告征求意见稿 》。在部署当前重点工作时，温总理要求，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。值得关注的是，这是温总理两年来第五次提及促进房价合理回归。当天，温总理还要求，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。
当前，楼市调控可以说是喜忧参半：一方面调控取得了一定的成效，房价上涨过快初步得到遏制；另一方面楼市迅速降温也使不少产业受到拖累，加大了国民经济下行的压力。根据国家统计局日前发布的数据显示，2011年12月70个大中城市新建商品房（不含保障房）环比价格下降的城市达到52个，仅有贵阳和银川两个城市环比价格出现小幅上涨，房价停涨的城市日益增多。 但需要指出的是，目前房价仍处高位，与普通百姓收入悬殊过大，而且这一轮房价的下跌很大程度上是严厉调控使然，而一旦调控放松，房价上涨的可能性很大。可以说，当前乃至未来一段时期，房价上涨的压力并未消除，房地产调控的任务还很艰巨。 如何看待中央高层释放的信号？我们可以从中央有关楼市调控的一系列政策脉络中寻找答案。 事实上，去年底召开的中央经济工作会议，就已经定下了今年楼市调控的总基调，即坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。此后国务院常务会议也就贯彻落实中央经济工作会议精神做了部署。可以说，自2010年新一轮楼市调控以来，中央的政策是一贯的，旨在促进房地产回到健康的发展轨道。 近年来，随着房价不断上涨，房地产暴利驱使，社会上各行各业的资金涌向楼市，楼市也因此成为炒作和投机盛行的市场，许多原本从事其他行业的企业也都纷纷涌入房地产业掘金。这种现象是极不正常的，也是非常危险的，任其发展下去，必将导致房地产泡沫越吹越大。日本房地产泡沫的破灭以及美国次贷危机引发的全球金融危机，教训是深刻的。中央强调要牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，确保资金投向实体经济，坚决抑制社会资本脱实向虚、以钱炒钱，防止出现产业空心化现象是有的放矢，非常必要的。 显而易见，中央鼓励的“从多方面采取措施，确保资金投向实体经济”的“实体经济”，并未包含房地产业。这看似让房地产“靠边站”，实质是对房地产的一种抢救。而要成功抢救房地产，使之不重蹈日本房地产崩盘和美国次贷危机的覆辙，就必须遏制热钱进一步流向房地产，促进房价合理回归。温总理的连续五次表态，正是高层释放的一种坚决态度。 可以预料，业已形成的房价下跌的普遍预期，中央坚持房地产调控不放松，力促房价合理回归，加上采取有效措施增加普通商品房供给以及空前巨大的保障性住房上市，短期内房价将加速下跌。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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