随着今年商业地产的兴起，旅游地产作为商业地产之一也备受关注。也许是对楼市调控将继续深入的预测，要不也不会在此时引来武汉旅游地产的开发高潮。目前国内知名房地产开发商如深圳华侨城、大连海昌、佛山碧桂园等，都以单独或联盟的方式纷纷进军旅游地产开发，使旅游地产投资出现火热局面。

　　2010年底，随着华侨城欢乐谷主题公在转变房地产传统开发模式上，一线开发商们达成了一致共识，纷纷把目光从住宅转向商业地产。前不久万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。

　　随着房地产调控政策的逐渐深化，房地产企业的资金链受到严格控制，已往的开发模式受到挑战。正如万科副总裁毛大庆在接受理财周报采访时讲到，未来的“十二五”期间，房地产行业不能再“一脚刹车，一脚油门”地发展，折腾不起。园正式落户武汉，东西湖区大连海昌极地海洋世界、蔡甸世贸嘉年华等旅游项目的上马，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。佛山碧桂园、深圳华侨城、大连海昌、香港世茂等知名开发商纷纷“抢滩”武汉旅游地产。

　　房地产多元化创新发展模式

　　楼市调控一波接一波地袭来，但是房地产开发商们已经成熟起来，不再抱怨，而是积极研究如何在调控变为常态的环境下生存。日前全国两会期间，全国人大代表、经济学家辜胜阻接受媒体采访时表示，解决高房价问题，需要在保持房地产调控政策稳定性的同时，积极建立多层次的住房供给体系，满足人们多元化的需要。

　　在转变房地产传统开发模式上，一线开发商们达成了一致共识，纷纷把目光从住宅转向商业地产。前不久万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。

　　随着房地产调控政策的逐渐深化，房地产企业的资金链受到严格控制，已往的开发模式受到挑战。正如万科副总裁毛大庆在接受理财周报采访时讲到，未来的“十二五”期间，房地产行业不能再“一脚刹车，一脚油门”地发展，折腾不起。

　　寻找房地产行业发展的新模式，在房地产开发商们看来已经很成熟。而探索房地产经营领域，多元化已成为今天地产行业的重要特征，把开发销售和开发投资这两个模式结合，一个是对等化，一个是多元化，主要表现在住宅的转型上，养老地产以及城市综合运营等低风险业态成为创新房地产发展的新选择。

　　创新依然是企业发展的动力，在房地产领域，新兴的市场和需求很大，眼下开发商们转战商业地产新领域，是对未来价值的发现，也是善于对房地产的未来研究和发现，这一点对创新房地产发展模式也是更为有效的。

　　武汉开发商转战旅游地产既是创新房地产发展模式的需要，也是适应当前武汉旅游环境，进而加强对武汉城市功能的完善的需要，正是在房地产新形势下，发展多元模式的一种趋势。

　改组旅游格局，完善武汉城市功能

　　作为中部中心城市，武汉不缺景观、不缺历史人文。这里有黄鹤楼、古琴台、归元寺、东湖磨山……旅游资源得天独厚，吸引了不少外地游客来来往往。而记者了解到，由于旅游业态不是很丰富，也使得武汉仅仅停留在“武汉一日游”、“武汉两天一夜游”的局面上。很多外地人到武汉后，可能也就是走马观花地参观完黄鹤楼、归元寺，以及东湖之后，就只能离开。

　　“真正的旅游业态，应该是很丰富的，武汉在景观、人文方面都不差，但供年轻人和小孩子娱乐休闲的主题公园却没有。比如每年暑假，我们这边去香港、广州、深圳旅游的人数就增加很多，很多家长都带小朋友去香港迪士尼、或者是广州长隆欢乐世界、深圳欢乐谷等地去玩。”湖北康辉旅行社某负责人告诉记者，到武汉旅游的，最多也是以游览参观为主，主要景点也就那几个。有不少到武汉的游客会问到有没有主题公园可以带小孩玩玩，但答案都令他们挺失望。不过，这一局面今后会改变。

　　“欢乐谷、极地海洋世界、嘉年华等主题乐园、旅游休闲地产，还有最近比较受关注的武汉中央文化旅游区，都将为武汉的旅游、以及整个城市的发展带来极为长远的影响。”业内一专业人士称，随着世茂嘉年华、华侨城、极地海洋世界的建设，武汉旅游地产，特别是主题公园地产的空白局面将得到填补。

　　该人士称，随着各个旅游类主题商业地产项目的落户，以及交通等方面的利好，武汉市的旅游业态将更为丰富，游客到武汉之后，游之能玩、玩则尽兴的局面将渐渐形成。

　　此外，该人士称，主题类旅游地产，带动的将不仅仅是区域旅游产业的发展，而是整个城市功能的完善，城市名气的提升。因此，旅游地产的兴起被看做是对传统房地产模式的革新，它被业内人士认为是楼市和城市发展良性融合的一种趋势，未来十年将迎来高速发展期。

　　武汉旅游地产前景看好

　　业内人士预测，未来十年，中国休闲旅游地产作为“休闲、旅游”和“地产”两大产业的交叉型焦点，可以说是一个新的“金矿”，将迎来高速发展的黄金十年。而它们，也将为居民生活、城市发展、区域经济带来深远影响。

　　在刚刚落幕的中央经济工作会议上，一个引人注目之处是，作为产业结构优化的重要组成部分，“发展战略性新兴产业、改造提升传统产业、发展服务业”发生了顺序上的变化，以往一直被排在末尾的战略性新兴产业首次被列到首位。这意味着，培育发展战略性新兴产业在产业结构升级中的权重明显上升，同时，以此为重要内容的产业结构优化和调整升级将会在2012年得到更多政策支持。

　　这对于产业地产发展无疑是一个重大利好。相比被政策逼迫得难以喘息的住宅市场而言，中央经济工作会议的定调是产业地产进一步向理性、专业、成熟的繁荣阶段迈进的重要助推器。

　　“产业地产自改革开放初期出现后，已经先后经历了摸索起步和爆炸式发展的两个阶段，目前已经进入了全面创新的崭新阶段。”坤鼎控股集团董事长邱国明表示，在以往单个企业自建自用和政府主导的产业园建设基础上，各种政企合作的创新模式逐渐崭露头角。

　　随着人们的生活方式、度假休闲、需求递升、社会经济的发展，与之相伴而生的旅游房地产项目，也对一座城市和一个区域的发展产生深刻的影响。

　　有分析称，我们同样不能忽视旅游地产存在的风险，他毕竟是一个新兴产业，发展相对还不够成熟，购房者在进行投资时应谨慎选择。

　　旅游地产“船”不稳 购买“船票”需谨慎

　　在对亿房网投资军团部分会员的随机调查中可以看出，对于武汉的旅游地产开始兴起，如即将建三座主题公园等等现象，会员们的大致感受是觉得高兴的同时，也指出了随之而来的可能是周边房价的上涨。其中有百分之四十的投资客表示如果有合适的机会，他们也愿意涉足旅游地产的投资。

　　有专业地产研究员表示，旅游地产很多时候是卖概念，哪怕是迪斯尼，投入非常大，回收非常慢。所以其中就有一个平衡区，让企业做商业地产、住宅，来平衡其中的损失。也就是说，旅游地产本身不赚钱，而是靠周边的商业地产、住宅来弥补，“真正要发展到要旅游来赚钱，没有三五年是不行的。”

　　业内专业人士提醒购房者，目前，对于以度假为目的购房者，除了考虑旅游资源外，还要考虑交通、配套、物业服务、生活便捷等因素。如果平时居住时间比较短，也可考虑作为一种投资产品，让开发商提供租售系统服务，在出现空置时，可以委托开发商或管理公司将房屋租出去，每年都有一定收益。若自己需要时，再收回来，满足自己的度假休闲需求。

　　当然，在投资旅游地产时，首先要搞清楚该旅游地产项目的产品特征，是商业性质还是住宅性质，土地年限是多少。这其中是有差别的，在某些区域，如果混有商业类型，即使是住宅项目也只有50年产权。此外，对于旅游地产项目，品牌开发商的美誉度会有优势，而购房者也要注意产品的商业配套条件和核心价值。旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型，决定所购物业日后的定位和溢价空间。

　　因此建议投资者，如若购房能力不是很强，就应谨慎踏足旅游地产，切勿一时冲动进行投资。在购买旅游地产前一定要多加了解、长期关注，了解开发商的背景。应该选择知名楼盘和知名开发商，一般情况下，品牌开发商具有较强的开发和经营能力，且有足够的资金作保证，在同样的市场条件下，抗风险能力相对较强，风险系数相对而言是比较低的。