在新年开局不利的情况下，银行对于房企的信贷也未出现任何松口迹象，房企在去年的业绩又普遍下滑，进一步出让项目融资成为了房企的不二选择。截止到2月6日，今年以来新挂牌出让的项目已经达到30个，涉及交易金额达到上百亿元。

　　76%房企未完成业绩

　　即使像万科、保利、金地、龙湖这样的龙头企业在去年市场大萧条也未能完成任务。

　　据统计25家上市品牌房企去年的业绩数据显示，25家房企中仅6家企业完成了年度销售目标，19家未完成，其中有5家房企的销售目标未能达到年度目标的50%。

　　淡市中龙头房企表现分化，恒大地产完成了年度销售目标的114.8%，位居2011典型房企销售目标完成率排行榜榜首，招商地产（000024）以105%的完成率位居亚军，万科、保利、金地则分别完成86.8%、91.5%和77.3%，均未完成年度销售目标。一度遭遇“被破产”传闻的绿城集团，2011年销售情况也不乐观，全年仅完成年度目标的64.2%。

　　中小房企由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。苏宁环球（000718）仅完成年度目标44%，成为25家企业中销售目标完成情况最差的上市房企。而亿城股份（000616）因为主要项目位于北京和天津，由于今年贡献销售的西山公馆迟迟未拿到预售证，错过了销售时机；而燕西华府定位高端，销售受影响，全年仅完成年度目标50%。格力地产（600185）、苏州高新（600736）、滨江集团（002244）分别仅完成年度目标45%、44%、55%，成为年度销售目标完成情况的不及格企业。

　　广发证券（000776）在其月度报告中指出由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。上海易居房地产研究院最新发布的报告也显示，截至2011年12月底，国内10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比增长约39.22%。

　　面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在今年开启楼市的小阳春，降价促销似乎成为了不可避免的选择。业内人士认为，资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘，以期快速回笼资金，因此，预计今年上半年供应量还将进一步加大；限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求，刚性需求入市也将更加理性，预计上半年成交量将继续处于低迷状态。综合上述两方面因素看，2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。

　　股权交易再次攀升

　　日前，绿城地产透露在未来的一段时间内计划出让60亿元的资产项目用来自救。绿城进一步出售项目的举措也让股权市场变得更加动荡。

　　中恒集团（600252）最先是以房地产企业的身份上市的。之后，公司收购了梧州制药和双钱龟苓膏开始了多元化业务。据公司相关负责人介绍，公司目前有四大业务板块，医药、保健品、房地产和酒店。经过几年发展之后，房地产业务只成为公司的小配菜而已。根据公司2011年中报显示，房地产只占公司主营的11.1%；而在2010年末期，该比例为37.01%，房地产业务在该集团的业务中日渐式微。

　　并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。

　　非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。

　　截止到2月6日，今年以来挂牌公开出售的股权已经达到了30宗涉及金额100多亿元，其中在1月公开市场全国楼市成规模（交易额超千万）股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿元，相比2011年同期的9宗31亿元的规模上涨了120%。

　　值得注意的是，此轮股权交易中，大企业甚至标杆房企参与其中，恒大、融创、绿城、证大等企业在1月都有股权交易，在本轮楼市调控中，部分企业获得了廉价再发展的机遇，而有些之前资金压力过紧的企业则无奈甩股换钱。业内预计，在目前的情况下未来半年内将有3000亿元的项目入市转让。