在经历了春节前后低迷的市场行情后，上周深圳楼市乍现回暖迹象，一、二手房成交量双双回升。

　　深圳规划国土委公布的数据显示，上周深圳一手房共成交372套，环比上升120.1％；成交面积3.27万平方米，环比上升113.7％；成交均价为16345元/平方米，环比下跌15％。二手房市场共成交306套，环比上升76.9％，成交均价17923元/平方米；成交面积为2.51万平方米，环比上升70.75％。世联地产（002285）认为，上周深圳一、二手住宅共成交678套，较1月的“冰点”已出现明显回升，但仍处于历史较低水平。

　　从去年四季度开始，深圳一手房价格进入下行通道，新入市楼盘纷纷推出降价促销活动。随着低迷行情的持续，越来越多二手房业主“hold”不住了，降价抛盘案例增多。日前，位于龙岗坂田的某楼盘，有业主为尽早还清银行贷款，直降50万卖房。中原地产销售人员向证券时报记者表示，目前二手房价格降幅虽然不大，但相比去年，议价空间已明显扩大。

　　从上周热销的楼盘分析，目前仍是位于关外的中小户型低价盘最受市场欢迎。由于热销楼盘主要集中于宝安、龙岗两区，上周两区一手房销售量占到全市一手房成交总量的73.4％。市场人士分析认为，目前的成交结构说明，当前购房主力为刚需人群，投资客大部分已被限购政策挤出市场。

　　“今年深圳一手房价格还会向下调整，但不会出现大幅下跌，主要因为二手房价格下滑缓慢。如果未来深圳楼市成交量依然低迷，二手房价格出现明显松动，一手房市场可能迎来新一波降价潮。”世联地产首席分析师王海斌说。

　　王海斌认为，深圳市对土地财政的依赖度并不高，未来调控政策松动的可能性极小。合富置业首席分析师龙斌表示，芜湖楼市新政公布三日即被叫停，给市场传递出今年楼市调控政策仍将十分严厉的信号，一方面戳破了开发商对政策放松抱有的幻想，另一方面会加强市场的观望情绪，短期内楼市的交投情况难以改善。

　　值得注意的是，1月份万科、金地、保利等龙头房企的销售额同比都出现了较大降幅。截至2月12日，深圳全市一手房可售面积为248.06万平方米，可售套数为27179套；若按近8周深圳全市新房周平均442套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为61.85周。与去年同期相比，深圳全市一手房可售面积增加了约40万平方米，且消化周期明显延长。