专家提醒关注成本价楼盘、逆市热销盘、大力促销盘。

　　经历了2011年下半年的洗礼，楼市深度冰冻，很多项目尤其是一些地王项目

　　被迫仓促应战以“成本价”销售，

　　区域房价出现一定程度调整。

　　专业人士提醒，部分项目“一降到底”，

　　隐现阶段性“抄底”机会，

　　近期可关注成本价楼盘、

　　逆市热销盘及大力促销盘。

　　早报记者 董琳霞

　　新城公馆楼板价13199元/平方米，装修标准6000元/平方米，1月成交价19305元/平方米；龙湖好望山楼板价10750元/平方米，1月成交价14524元/平方米……

　　经历了2011年下半年的洗礼，楼市深度冰冻，很多项目尤其是前期的一些地王项目仓促应战，以成本价销售，或微利套现。研究人士称，随着部分项目一降到底，市场已现阶段性抄底机会。

　　"抄底"机会一

　　成本价销售 名盘居多

　　2012年1月，新城公馆的成交均价为19305元/平方米，该项目为上海新城南郡房地产公司于2009年12月以9.536亿元拿下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米。

　　据记者了解，新城公馆主力户型以大平层三房为主，最小的面积为145平方米三房，为精装修房源，装修标准在6000元/平方米左右，按照综合建筑成本、财务成本以及房屋装修成本粗略估算，新城公馆目前以19000-20000元/平方米的价格出售已经是接近成本价销售。

　　龙湖好望山2012年1月的成交均价为14524元/平方米，该项目地块由龙湖地产于2010年初以15.75亿元夺得，当时溢价率高达173％，折合楼面地价为10750元/平方米。

　　记者通过网上房地产的数据发现，龙湖好望山自去年5月份以来共推出619套房源。据中原地产研究咨询部数据统计，该项目主力报价为15000元/平方米，就龙湖拿地的成本价格来看，该批房源以15000元/平方米出售，也几乎只是微利套现。目前该项目的交易均价明显低于前期的交易价格。

　　业内专家表示，房地产成本价格一般由土地成本、开发成本、管理费用、销售税费、资金投资利息等部分构成。按照建筑行业最低水平，普通毛坯商品房开发成本需要3000元/平方米，装修房、精装修房的标准则更高。按照此标准，调查前期拿地楼板价可以发现，目前上海楼市有多个项目已经是接近成本价在销售。

　　“除了部分地王项目被迫以底价销售外，一些同时开发多个大盘的典型房企受制短期资金回笼压力，也开始微利套现。”同策咨询与研究发展中心高级分析师许之静告诉记者，从目前报价与当时拿地成本价对比来看，大致有以下这些项目后期降价空间已经较小：保利湖畔阳光苑、新城公馆、盘古天地泰逸华庭、港城滴水湖馨苑、始尚佳苑、龙湖好望山、旭辉朗悦庭、新城悠活城、华丰格兰郡等。

　　“‘一降到底’之后，区域价格开始坚挺。在成本这个巨大的天堑面前，除非市场恶劣到无以复加的地步，否则开发企业再度主动降价的空间越来越小，在未来的市场博弈中，这些区域的市场调整空间已然不大。”沙立松认为，这些区域、这些楼盘的房价将在一定时间段内保持稳定，也必将是短期小抄底、后期反弹的主力军。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，“前期已经出现大幅降价，并且其售价已经接近成本的项目，在当前的时间段，是可以考虑短期抄底的项目，这类项目从短期来看，已无下跌空间。不过，这类项目要么就是已经成为尾盘，要么就是位置相对较差的房源，出手需谨慎。”

　　早报记者 董琳霞

　　新城公馆楼板价13199元/平方米，装修标准6000元/平方米，1月成交价19305元/平方米；龙湖好望山楼板价10750元/平方米，1月成交价14524元/平方米……

　　经历了2011年下半年的洗礼，楼市深度冰冻，很多项目尤其是前期的一些地王项目仓促应战，以成本价销售，或微利套现。研究人士称，随着部分项目一降到底，市场已现阶段性抄底机会。

　　"抄底"机会一

　　成本价销售 名盘居多

　　2012年1月，新城公馆的成交均价为19305元/平方米，该项目为上海新城南郡房地产公司于2009年12月以9.536亿元拿下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米。

　　据记者了解，新城公馆主力户型以大平层三房为主，最小的面积为145平方米三房，为精装修房源，装修标准在6000元/平方米左右，按照综合建筑成本、财务成本以及房屋装修成本粗略估算，新城公馆目前以19000-20000元/平方米的价格出售已经是接近成本价销售。

　　龙湖好望山2012年1月的成交均价为14524元/平方米，该项目地块由龙湖地产于2010年初以15.75亿元夺得，当时溢价率高达173％，折合楼面地价为10750元/平方米。

　　记者通过网上房地产的数据发现，龙湖好望山自去年5月份以来共推出619套房源。据中原地产研究咨询部数据统计，该项目主力报价为15000元/平方米，就龙湖拿地的成本价格来看，该批房源以15000元/平方米出售，也几乎只是微利套现。目前该项目的交易均价明显低于前期的交易价格。

　　业内专家表示，房地产成本价格一般由土地成本、开发成本、管理费用、销售税费、资金投资利息等部分构成。按照建筑行业最低水平，普通毛坯商品房开发成本需要3000元/平方米，装修房、精装修房的标准则更高。按照此标准，调查前期拿地楼板价可以发现，目前上海楼市有多个项目已经是接近成本价在销售。

　　“除了部分地王项目被迫以底价销售外，一些同时开发多个大盘的典型房企受制短期资金回笼压力，也开始微利套现。”同策咨询与研究发展中心高级分析师许之静告诉记者，从目前报价与当时拿地成本价对比来看，大致有以下这些项目后期降价空间已经较小：保利湖畔阳光苑、新城公馆、盘古天地泰逸华庭、港城滴水湖馨苑、始尚佳苑、龙湖好望山、旭辉朗悦庭、新城悠活城、华丰格兰郡等。

　　“‘一降到底’之后，区域价格开始坚挺。在成本这个巨大的天堑面前，除非市场恶劣到无以复加的地步，否则开发企业再度主动降价的空间越来越小，在未来的市场博弈中，这些区域的市场调整空间已然不大。”沙立松认为，这些区域、这些楼盘的房价将在一定时间段内保持稳定，也必将是短期小抄底、后期反弹的主力军。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，“前期已经出现大幅降价，并且其售价已经接近成本的项目，在当前的时间段，是可以考虑短期抄底的项目，这类项目从短期来看，已无下跌空间。不过，这类项目要么就是已经成为尾盘，要么就是位置相对较差的房源，出手需谨慎。”

　　早报记者 董琳霞

　　新城公馆楼板价13199元/平方米，装修标准6000元/平方米，1月成交价19305元/平方米；龙湖好望山楼板价10750元/平方米，1月成交价14524元/平方米……

　　经历了2011年下半年的洗礼，楼市深度冰冻，很多项目尤其是前期的一些地王项目仓促应战，以成本价销售，或微利套现。研究人士称，随着部分项目一降到底，市场已现阶段性抄底机会。

　　"抄底"机会一

　　成本价销售 名盘居多

　　2012年1月，新城公馆的成交均价为19305元/平方米，该项目为上海新城南郡房地产公司于2009年12月以9.536亿元拿下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米。

　　据记者了解，新城公馆主力户型以大平层三房为主，最小的面积为145平方米三房，为精装修房源，装修标准在6000元/平方米左右，按照综合建筑成本、财务成本以及房屋装修成本粗略估算，新城公馆目前以19000-20000元/平方米的价格出售已经是接近成本价销售。

　　龙湖好望山2012年1月的成交均价为14524元/平方米，该项目地块由龙湖地产于2010年初以15.75亿元夺得，当时溢价率高达173％，折合楼面地价为10750元/平方米。

　　记者通过网上房地产的数据发现，龙湖好望山自去年5月份以来共推出619套房源。据中原地产研究咨询部数据统计，该项目主力报价为15000元/平方米，就龙湖拿地的成本价格来看，该批房源以15000元/平方米出售，也几乎只是微利套现。目前该项目的交易均价明显低于前期的交易价格。

　　业内专家表示，房地产成本价格一般由土地成本、开发成本、管理费用、销售税费、资金投资利息等部分构成。按照建筑行业最低水平，普通毛坯商品房开发成本需要3000元/平方米，装修房、精装修房的标准则更高。按照此标准，调查前期拿地楼板价可以发现，目前上海楼市有多个项目已经是接近成本价在销售。

　　“除了部分地王项目被迫以底价销售外，一些同时开发多个大盘的典型房企受制短期资金回笼压力，也开始微利套现。”同策咨询与研究发展中心高级分析师许之静告诉记者，从目前报价与当时拿地成本价对比来看，大致有以下这些项目后期降价空间已经较小：保利湖畔阳光苑、新城公馆、盘古天地泰逸华庭、港城滴水湖馨苑、始尚佳苑、龙湖好望山、旭辉朗悦庭、新城悠活城、华丰格兰郡等。

　　“‘一降到底’之后，区域价格开始坚挺。在成本这个巨大的天堑面前，除非市场恶劣到无以复加的地步，否则开发企业再度主动降价的空间越来越小，在未来的市场博弈中，这些区域的市场调整空间已然不大。”沙立松认为，这些区域、这些楼盘的房价将在一定时间段内保持稳定，也必将是短期小抄底、后期反弹的主力军。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，“前期已经出现大幅降价，并且其售价已经接近成本的项目，在当前的时间段，是可以考虑短期抄底的项目，这类项目从短期来看，已无下跌空间。不过，这类项目要么就是已经成为尾盘，要么就是位置相对较差的房源，出手需谨慎。”

　　早报记者 董琳霞

　　新城公馆楼板价13199元/平方米，装修标准6000元/平方米，1月成交价19305元/平方米；龙湖好望山楼板价10750元/平方米，1月成交价14524元/平方米……

　　经历了2011年下半年的洗礼，楼市深度冰冻，很多项目尤其是前期的一些地王项目仓促应战，以成本价销售，或微利套现。研究人士称，随着部分项目一降到底，市场已现阶段性抄底机会。

　　"抄底"机会一

　　成本价销售 名盘居多

　　2012年1月，新城公馆的成交均价为19305元/平方米，该项目为上海新城南郡房地产公司于2009年12月以9.536亿元拿下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米。

　　据记者了解，新城公馆主力户型以大平层三房为主，最小的面积为145平方米三房，为精装修房源，装修标准在6000元/平方米左右，按照综合建筑成本、财务成本以及房屋装修成本粗略估算，新城公馆目前以19000-20000元/平方米的价格出售已经是接近成本价销售。

　　龙湖好望山2012年1月的成交均价为14524元/平方米，该项目地块由龙湖地产于2010年初以15.75亿元夺得，当时溢价率高达173％，折合楼面地价为10750元/平方米。

　　记者通过网上房地产的数据发现，龙湖好望山自去年5月份以来共推出619套房源。据中原地产研究咨询部数据统计，该项目主力报价为15000元/平方米，就龙湖拿地的成本价格来看，该批房源以15000元/平方米出售，也几乎只是微利套现。目前该项目的交易均价明显低于前期的交易价格。

　　业内专家表示，房地产成本价格一般由土地成本、开发成本、管理费用、销售税费、资金投资利息等部分构成。按照建筑行业最低水平，普通毛坯商品房开发成本需要3000元/平方米，装修房、精装修房的标准则更高。按照此标准，调查前期拿地楼板价可以发现，目前上海楼市有多个项目已经是接近成本价在销售。

　　“除了部分地王项目被迫以底价销售外，一些同时开发多个大盘的典型房企受制短期资金回笼压力，也开始微利套现。”同策咨询与研究发展中心高级分析师许之静告诉记者，从目前报价与当时拿地成本价对比来看，大致有以下这些项目后期降价空间已经较小：保利湖畔阳光苑、新城公馆、盘古天地泰逸华庭、港城滴水湖馨苑、始尚佳苑、龙湖好望山、旭辉朗悦庭、新城悠活城、华丰格兰郡等。

　　“‘一降到底’之后，区域价格开始坚挺。在成本这个巨大的天堑面前，除非市场恶劣到无以复加的地步，否则开发企业再度主动降价的空间越来越小，在未来的市场博弈中，这些区域的市场调整空间已然不大。”沙立松认为，这些区域、这些楼盘的房价将在一定时间段内保持稳定，也必将是短期小抄底、后期反弹的主力军。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，“前期已经出现大幅降价，并且其售价已经接近成本的项目，在当前的时间段，是可以考虑短期抄底的项目，这类项目从短期来看，已无下跌空间。不过，这类项目要么就是已经成为尾盘，要么就是位置相对较差的房源，出手需谨慎。”“促销大战”中找机会

　　基于对今年市场走势并不乐观的判断，上半年将成为各大房企推盘的高峰，“血战”在所难免。

　　新聚仁机构预计，伴随传统销售旺季的到来，2月份开始，新一轮更大范围的市场促销大战已经全面展开，届时上海楼市以价换量的趋势不可避免，未来的四五月份或将出现2012年的成交高潮，因此，当下可能是阶段性抄底的最佳时机。

　　许之静在接受采访时表示，从目前楼盘优惠情况来看，大部分在9折以上，而更多的项目采取低开的理性报价方式来吸引购房者，加上今年初加大对首次置业者的贷款支持力度，以及普通商品房标准的放宽，预计今年的价格优惠幅度最低是8折，由于3月份迎来今年首次房展，买卖双方试探市场情绪还会比较浓重，而开发商集中较大幅度的优惠促销可能会在年中出现。

　　同时，记者对近期新盘的优惠促销情况做了调查，发现位于松江新桥板块的“沿海丽水馨庭”新年后共交易3套别墅房源，交易均价为18646元/平方米，与同区域、同品质房源“晶苑四季御庭”的交易均价21337元/平方米相比，价格优势明显。

　　近期，该项目还将推出总价为400万元/套的特价别墅房源。截至目前，在已推出的17.09万平方米的别墅房源中，整体面积去化率为85.78％；位于浦东花木板块的“星河湾荟苑”1月以来，共成交35套公寓房源，成交均价为5.31万元/平方米，该项目装修标准15000元/平方米，目前的交易均价与售楼处提供的报价60000元/平方米相比，优惠幅度达到11.5％。截至目前，在已推出的531套房源中，整体套数去化率为87％。

　　关于未来的房价走势，上海中原研究咨询部总监宋会雍给出了自己的观点，他认为， 2月份楼市为小阳春预热降价不会很明显，但是开发商万亿债务首轮偿还潮将至，2-3月房地产信托将迎来首个兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元，3、4月份成为房企密集降价的时间点。而到了下半年开发商资金压力更大，为了积极回款会在8、9月份出现更大的降价潮，届时可能会出现今年的第二个小抄底机会。

　　陆骑麟则从数据面给出了预测，他预计上海房价会有10％~20％的调整。按照2011年全市商品住宅成交均价22000元/平方米计算的话，那么2012年的房价最低可能会达到18000-20000元/平方米。2012年全市房价将会是个筑底的过程，因此房价调整之后，成交量会有反弹的可能性，而最有可能出现反弹的将会是在下半年。

　　从成交量来看，2012年的成交量相比2011年730万平方米肯定会有所增加，但是政策环境相比2010年而言会更紧，所以成交量会比2010年的970万平方米少，预计2012年全市一手商品住宅成交应该在730万-970万平方米之间。

　　“抄底”机会四

　　高端项目现回暖先机

　　“绝大多数高端项目近期连续出现周、月零成交窘态，不过，部分项目仍有亮点可寻。”沙立松对记者表示，迫于市场压力，一些高端项目开始放低身价，或大幅折扣让利，或干脆低价入市试探市场。上海星河湾、远洋博堡、新城碧翠、东郊半岛等项目赢得市场青睐，取得不错的成交。其中远洋博堡雅墅、格兰华庭和绿城玫瑰园均为1月新推盘项目，上海星河湾、东郊半岛花园、琥珀郡园和东郊紫园对外有较大幅度折扣优惠。星河湾的优惠是近期市场促销的亮点，该项目因此登上1月公寓热销排行榜冠军宝座。

　　有降价求售促成交的，也有价格坚挺仍热卖的豪宅项目，尤其是一些顶级豪宅项目，售价几乎没出现过松动。如2011年1月至今全市卖得最好的翠湖天地，合计有18套的成交，合计成交金额9.87亿元，成交均价为14.94万元/平方米。在2012年1月全市商品住宅成交量创出新低的情况下，翠湖天地还有2套的成交，表明了豪宅还是能够受到市场较大的关注。“地处核心地段的顶级豪宅能够吸引较大的关注度，而且此类产品能够独立于市场的存在，和楼市调控关联度相对较小。”陆骑麟表示。

　　宋会雍认为，高端市场中既有陷入僵局的项目也有后市成交回暖的项目。位于宝山罗店板块的远洋博堡雅墅自去年12月以来共成交4套面积为654平方米的独立别墅房源，交易总价为3914万元/套，与售楼处提供的最低总价4000万元/套相比，滑落了2.15％，远洋地产对诚意购房的客户提供了有力的价格配合，会促使该项目在后市交易回暖机会增加。位于浦东张江板块的东郊花园成交一套面积为454平方米的独立别墅房源，交易均价为121322元/平方米，与售楼处提供的报价150000元/平方米相比下滑了19.12％。可见在整体交易低迷的时期，顶级别墅依靠其高品质和区域优势，开发商方面的价格配合到位，仍会促使交易回暖。“促销大战”中找机会

　　基于对今年市场走势并不乐观的判断，上半年将成为各大房企推盘的高峰，“血战”在所难免。

　　新聚仁机构预计，伴随传统销售旺季的到来，2月份开始，新一轮更大范围的市场促销大战已经全面展开，届时上海楼市以价换量的趋势不可避免，未来的四五月份或将出现2012年的成交高潮，因此，当下可能是阶段性抄底的最佳时机。

　　许之静在接受采访时表示，从目前楼盘优惠情况来看，大部分在9折以上，而更多的项目采取低开的理性报价方式来吸引购房者，加上今年初加大对首次置业者的贷款支持力度，以及普通商品房标准的放宽，预计今年的价格优惠幅度最低是8折，由于3月份迎来今年首次房展，买卖双方试探市场情绪还会比较浓重，而开发商集中较大幅度的优惠促销可能会在年中出现。

　　同时，记者对近期新盘的优惠促销情况做了调查，发现位于松江新桥板块的“沿海丽水馨庭”新年后共交易3套别墅房源，交易均价为18646元/平方米，与同区域、同品质房源“晶苑四季御庭”的交易均价21337元/平方米相比，价格优势明显。

　　近期，该项目还将推出总价为400万元/套的特价别墅房源。截至目前，在已推出的17.09万平方米的别墅房源中，整体面积去化率为85.78％；位于浦东花木板块的“星河湾荟苑”1月以来，共成交35套公寓房源，成交均价为5.31万元/平方米，该项目装修标准15000元/平方米，目前的交易均价与售楼处提供的报价60000元/平方米相比，优惠幅度达到11.5％。截至目前，在已推出的531套房源中，整体套数去化率为87％。

　　关于未来的房价走势，上海中原研究咨询部总监宋会雍给出了自己的观点，他认为， 2月份楼市为小阳春预热降价不会很明显，但是开发商万亿债务首轮偿还潮将至，2-3月房地产信托将迎来首个兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元，3、4月份成为房企密集降价的时间点。而到了下半年开发商资金压力更大，为了积极回款会在8、9月份出现更大的降价潮，届时可能会出现今年的第二个小抄底机会。

　　陆骑麟则从数据面给出了预测，他预计上海房价会有10％~20％的调整。按照2011年全市商品住宅成交均价22000元/平方米计算的话，那么2012年的房价最低可能会达到18000-20000元/平方米。2012年全市房价将会是个筑底的过程，因此房价调整之后，成交量会有反弹的可能性，而最有可能出现反弹的将会是在下半年。

　　从成交量来看，2012年的成交量相比2011年730万平方米肯定会有所增加，但是政策环境相比2010年而言会更紧，所以成交量会比2010年的970万平方米少，预计2012年全市一手商品住宅成交应该在730万-970万平方米之间。

　　“抄底”机会四

　　高端项目现回暖先机

　　“绝大多数高端项目近期连续出现周、月零成交窘态，不过，部分项目仍有亮点可寻。”沙立松对记者表示，迫于市场压力，一些高端项目开始放低身价，或大幅折扣让利，或干脆低价入市试探市场。上海星河湾、远洋博堡、新城碧翠、东郊半岛等项目赢得市场青睐，取得不错的成交。其中远洋博堡雅墅、格兰华庭和绿城玫瑰园均为1月新推盘项目，上海星河湾、东郊半岛花园、琥珀郡园和东郊紫园对外有较大幅度折扣优惠。星河湾的优惠是近期市场促销的亮点，该项目因此登上1月公寓热销排行榜冠军宝座。

　　有降价求售促成交的，也有价格坚挺仍热卖的豪宅项目，尤其是一些顶级豪宅项目，售价几乎没出现过松动。如2011年1月至今全市卖得最好的翠湖天地，合计有18套的成交，合计成交金额9.87亿元，成交均价为14.94万元/平方米。在2012年1月全市商品住宅成交量创出新低的情况下，翠湖天地还有2套的成交，表明了豪宅还是能够受到市场较大的关注。“地处核心地段的顶级豪宅能够吸引较大的关注度，而且此类产品能够独立于市场的存在，和楼市调控关联度相对较小。”陆骑麟表示。

　　宋会雍认为，高端市场中既有陷入僵局的项目也有后市成交回暖的项目。位于宝山罗店板块的远洋博堡雅墅自去年12月以来共成交4套面积为654平方米的独立别墅房源，交易总价为3914万元/套，与售楼处提供的最低总价4000万元/套相比，滑落了2.15％，远洋地产对诚意购房的客户提供了有力的价格配合，会促使该项目在后市交易回暖机会增加。位于浦东张江板块的东郊花园成交一套面积为454平方米的独立别墅房源，交易均价为121322元/平方米，与售楼处提供的报价150000元/平方米相比下滑了19.12％。可见在整体交易低迷的时期，顶级别墅依靠其高品质和区域优势，开发商方面的价格配合到位，仍会促使交易回暖。目前在天量的库存和新增供应面前，虽然讲全面抄底还为时过早，但针对特定区域的特定项目，短期内的抄底机会却已经出现。

　　对于选定区域、选定项目的刚需购房或刚需改善型购房者，进入成本价区间的项目值得重点关注。购房者还必须关注那些新增的低价入市的高性价比楼盘信息，这些项目在巨大的市场压力面前以成本价入市，是难得的机会。

　　当然我们判断未来市场价格继续调整有向2008年的市场价格调整的趋势，因此，购房者还可以适当关注当前价格或者促销价格接近2008年市场价格区间的项目，相对而言，这些项目的安全边际也高出很多。目前在天量的库存和新增供应面前，虽然讲全面抄底还为时过早，但针对特定区域的特定项目，短期内的抄底机会却已经出现。

　　对于选定区域、选定项目的刚需购房或刚需改善型购房者，进入成本价区间的项目值得重点关注。购房者还必须关注那些新增的低价入市的高性价比楼盘信息，这些项目在巨大的市场压力面前以成本价入市，是难得的机会。

　　当然我们判断未来市场价格继续调整有向2008年的市场价格调整的趋势，因此，购房者还可以适当关注当前价格或者促销价格接近2008年市场价格区间的项目，相对而言，这些项目的安全边际也高出很多。目前在天量的库存和新增供应面前，虽然讲全面抄底还为时过早，但针对特定区域的特定项目，短期内的抄底机会却已经出现。

　　对于选定区域、选定项目的刚需购房或刚需改善型购房者，进入成本价区间的项目值得重点关注。购房者还必须关注那些新增的低价入市的高性价比楼盘信息，这些项目在巨大的市场压力面前以成本价入市，是难得的机会。

　　当然我们判断未来市场价格继续调整有向2008年的市场价格调整的趋势，因此，购房者还可以适当关注当前价格或者促销价格接近2008年市场价格区间的项目，相对而言，这些项目的安全边际也高出很多。成本价”并不是市场价格走势的决定因素，开发商定价标准更多取决于盈利目的而非成本，能否赚钱以及赚多少钱才是开发商定价时最为关心和优先考虑的问题，所以其实并不存在降价空间之说。

　　2月份的市场为小阳春预热，市场有一定升温，但是参与的楼盘数量较少。另一方面，春节刚过，买方情绪还不高，而开发商也持续观望，供应和营销不积极，所以2月份并不是抄底的好时机，但是阶段性抄底的机会还是有的。

　　如果想要抄底最好的选择就是盯住特价房源。同时，特价房源板块分布较均匀，各个板块均有特价房推出。最近上市项目主要集中在浦东嘉定南翔板块、江桥板块、南汇新场板块。目前这些板块房源供应较为充足且有特价房供应，即将入市的项目以满足刚性需求者为主。成本价”并不是市场价格走势的决定因素，开发商定价标准更多取决于盈利目的而非成本，能否赚钱以及赚多少钱才是开发商定价时最为关心和优先考虑的问题，所以其实并不存在降价空间之说。

　　2月份的市场为小阳春预热，市场有一定升温，但是参与的楼盘数量较少。另一方面，春节刚过，买方情绪还不高，而开发商也持续观望，供应和营销不积极，所以2月份并不是抄底的好时机，但是阶段性抄底的机会还是有的。

　　如果想要抄底最好的选择就是盯住特价房源。同时，特价房源板块分布较均匀，各个板块均有特价房推出。最近上市项目主要集中在浦东嘉定南翔板块、江桥板块、南汇新场板块。目前这些板块房源供应较为充足且有特价房供应，即将入市的项目以满足刚性需求者为主。近两个月上海市商品住宅供应面积和成交面积都在低位徘徊。主要原因还是当前楼盘的性价比并未有完全的提升。进入2012年，开发商降价促销的势头有所减弱，很多开发商已经于2011年底率先降价回笼资金了，今年如果资金不是那么紧张，没必要再次降价求售了，并且开发商和购房者类似，也处于观望的状态，等待市场政策和走势进一步明朗后再次进行销售安排。

　　从开发商的角度来看，当前还没有吸引购房者快速入市的高性价比房源出现，尤其是适合普通老百姓购买的中低价位楼盘。在政策方面，上海的普通住宅标准即将放宽，购房者也处于观望中，期望在交易过程中获得税费的减少，并且有关部门也表示对于首次置业者的支持。但这些政策不可能一蹴而就，需要一定时间，因此从短期来看，2月份尚不是很对的购房好时间点，但是当前是看房的好时机。近两个月上海市商品住宅供应面积和成交面积都在低位徘徊。主要原因还是当前楼盘的性价比并未有完全的提升。进入2012年，开发商降价促销的势头有所减弱，很多开发商已经于2011年底率先降价回笼资金了，今年如果资金不是那么紧张，没必要再次降价求售了，并且开发商和购房者类似，也处于观望的状态，等待市场政策和走势进一步明朗后再次进行销售安排。

　　从开发商的角度来看，当前还没有吸引购房者快速入市的高性价比房源出现，尤其是适合普通老百姓购买的中低价位楼盘。在政策方面，上海的普通住宅标准即将放宽，购房者也处于观望中，期望在交易过程中获得税费的减少，并且有关部门也表示对于首次置业者的支持。但这些政策不可能一蹴而就，需要一定时间，因此从短期来看，2月份尚不是很对的购房好时间点，但是当前是看房的好时机。　目前可关注库存量较大的项目，由于周边竞争压力大等因素，其面临较大的去化压力，在价格上让步的可能性较大。

　　购房者选盘可以聚焦在嘉定主城区、安亭板块、周康、青浦新城、川沙、松江中部板块，这些板块近期放盘量较多，可供选择的点较为充裕。

　　对于手握多个项目开发的大型开发商而言，资金的快速流转是其生存法则。因此，在品质上有保证的知名企业的项目，同样可关注。如：绿地海语墅、华润置地中央公园、万业紫辰苑、保利叶语、嘉乐东润舒庭、风景里、保利湖畔阳光苑、龙湖好望山城、港城滴水湖馨苑等。

　　现在这个时间选房不必慌乱，必须仔细考察楼盘的自身以及周边交通、配套等情况，在多个楼盘之间进行比较，短期内价格应该不会有大的变动。