有业内人士指出，导致延迟开盘的一个重要原因就是当前形势下开发商比以往更难定价。项目总要入市，而定价往往会决定项目的成与败，应该以什么价格入市才能促进成交成为房企心中纠结的大难题。

　　作为项目发展整体中最为重要的环节之一，定价往往会决定项目的成与败，其不仅取决于项目成本，还与市场行情、政策环境、未来预期等因素息息相关。而实际上，当前定价难已经成为了行业的普遍现象。

　　高开根本不现实

　　打开某知名房地产门户网站的新房主页，查看近日上海楼市新盘的相关资料时，记者发现在价格一栏中，不少楼盘的价格显示为“待定”。

　　而当记者打电话到部分新盘售楼处，询问有关项目开盘价格等问题时，接电话的销售人员大多表示出了较强的警惕性与一定的神秘感。不少新盘项目接线人员会告诉记者，项目还没有正式开盘，价格也还没定，如果对楼盘感兴趣可以直接来售楼处。而在售楼盘的接线员则多会说，项目对外报价就是网络上的数字，而实际优惠及折算后的价格要具体到售楼处谈。

　　来自新浪乐居楼盘中心的统计数据也显示，原本计划今年1月份开盘的项目共13个，截至2月8日，实际开盘的项目只有7个，约六成的楼盘选择了延期开盘，而对于何时开盘、定价如何，则多表示尚不清楚。

　　之所以不少项目对于开盘价格问题如此模糊不清，上海一不愿具名的业内人士告诉记者，楼盘价格直接关系到开发商的切身利益，一直以来大多数项目并不愿意向外界明确公布其价格，而多采取“讳莫如深”的方略。现在市场行情下，大多开发商对于形势的判断，犹如隔岸观火不甚清晰，因此在定价问题上，也就自然会显得格外谨慎，不敢贸然行动。

　　对此，德佑地产研究部主任陆骑麟也指出，定价成谜，恰恰从侧面反映了行业普遍面临定价难的问题，不仅仅是中低端楼盘，高端楼盘同样如此。当前，市场整体低迷，新盘入市，要保证良好的销售去化水平，又要保证开发公司适当的利润率，是相当困难的事情。因此，在具体的定价问题上，开发商格外谨慎。

　　上海闸北某地产项目负责人就向记者表达了定价方面的无奈：“调控一年，市场成交量下滑剧烈，项目不推进也不行；推进的话，在定价问题上，公司相当头疼。去年一年，公司项目周边市场价格已经明显松动，价格定高了，肯定没有人买；但定太低，各种成本又摆在那里。”