据数据显示，2012年1月，西安楼市经历了春节假期，受网签备案审核影响，1月市场交易统计仅26.5万平方米，创下4年来新低，1月西安楼市均价6579元/平方米。据分析，影响2012年1月楼市交易地位的更主要原因在于市场观望情绪仍旧持续加深。

　　西安楼市供销处于历史低位

　　西安市房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵在研讨会上发布了“西安房地产信息网1月全国主要城市房地产交易监测数据”，数据显示，从全国来看，2012年1月，包括北上广深一线城市和主要二线城市的40个重点城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，13个城市跌幅超过50%。一线城市中，北京、上海、深圳楼市销量分别环比下跌69.98%、 43.78%、57.02%；二线城市中，青岛下跌73.68%，杭州环比下跌64.76%，成都下跌近5成，诸多城市市场交易处于多年来最低谷。

　　与仍旧浓厚的买方观望情绪相应的，是卖方房企的观望态势。据李宇兵发布数据显示，今年1月份，市场房源供应量也呈大幅下跌态势。西安1月商品房新批准预售面积44.68万平方米，环比上月下滑71.53%，同比上年下滑29.49%。其中普通住宅37.75万平方米，环比下滑69.7%，1月西安商品房市场供销差额为10.91万平米。

　　2012年1月，西安楼市供销量双双处于历史低位。

　　西安1月房价6579元/m2

　　此外，迫于市场交易的持续低靡，房企资金窘境日益加剧，从上年度10月份开始诸如西安万科、富力、华远等品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋于明显。

　　根据国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示，西安房价于2011年10月份呈现环比滞涨，而至11月份首次下行，尽管跌幅为0.1%，但已标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。随着连续7个月楼市交易的持续跌落，2012年元月住宅销售量跌至四年来最低位，西安房价跌势也更是趋于显著。2012年1月，西安住宅物业成交均价为6579元/平方米，比2011年1月跌落4.98%。