2011年，上海市房地产开发投资达2170亿元，同比增长9.6％，占全社会固定资产投资的42.8％，同比提高3.6个百分点。从投资结构看，商品住宅投资占比最高、增长最快，投资达1399亿元，同比增长13.7％，占全部房地产开发投资的64.4％。

　　从投资主体看，股份制房地产企业投资快速增长。2011年上海市国有房地产企业投资313亿元，同比下降0.6％；非国有房地产企业投资1858亿元，增长11.5％。在非国有房地产企业中，股份制企业投资913亿元，增长41％。

　　从需求上看，上海市房地产市场的投机、投资需求得到遏制，但也波及了部分自住性和改善性购房需求，市场销量出现下降。2011年上海市商品房销售面积1771万平方米，同比降13.8％。其中商品住宅1474万平方米，下降12.6％。