深圳市4867元/平方米的“合理价位”和“央企内部发文7月前甩货”的小道消息让不少购房者在茫茫楼市中看到了一丝彼岸的光，但是“16年”这个夺目的数字遇到目前没有大幅松动的房价时，还是给楼市小阳春注入了观望的阴云。目前的房价距离“合理房价”还有多远？2012年，网友心目中的“合理房价”是多少？近日，房地网进行了为期一周的网络调查。

　　网友声音：

　　＠阳光下的小鹿：像大多数月收入1万元以上的白领，父母支持一点，自己再努力“跳一跳”，如果能摸到房价，这个价格应该还算合理。但现买一套90平方米的两居室，动辄首付七八十万，再贷款100多万，每月还贷六七千元，确实还是太高。

　　＠鸭梨山大：去年房价降了20%，各位感觉到吗？我怎么发觉房价升了20%。最起码丽湾国际公寓就从16000元每平方米升到19000元。难道房价真的就这样被“降”了？

　　＠云中莲：房价不降，危险极大，但真要是降到“白菜价”，那对经济也将是致命打击。当前情况下，国家是要慢慢“捅破”房地产的泡沫，所以房价“崩盘猛跌”的几率很小，降价在地域上会表现为缓慢“蔓延”之势，在幅度上也不会太大，15%到30%左右的降价将是主流。

　　专家观点：

　　高海燕：“合理房价”只是空谈

　　深圳市都市城市研究院院长高海燕认为，按照国际合理房价的标准，也就是国际收入比算法，深圳的房价的合理回归大概等同于2007年的价格。但是由于国外的房地产市场和社会阶层各个方面和中国不同，这种算法与目前中国房地产市场来看并不相适宜。

　　中国的房地产调控要经历从行政调控措施到市场化的过程，比如市场要形成良性的分工，保障性住房要在住房供应结构中至少要达到30%以上的比例；投资性和投机性需求真正被遏制住。另外也要通过税收来调整个人占有过多住房资源的情况。

　　所谓合理房价并没有精准的标准化，只有具备了合理的社会结构，良性的市场分工和完善的市场机制这三个条件，市场产生的房价才会是比较合理的。

　　宋丁：1．5万／平方米基本上是底线

　　至于深圳房价调整到什么程度才算合理？深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，今年以来，深圳新房成交均价基本上维持在每平方米1．6万元左右，比去年的秋交会每平方米2万元下降了20%，目前深圳房价基本在此价位徘徊。随着房地产调控政策的执行，深圳房价还有出现一定程度的下跌，但下降的空间已经不大，1．5万／平方米基本上是底线了。

　　记者观察：

　　房价“降”字当头，具体的下行空间犹未可知，但房价回归不意味着无底线降价，还要靠提高消费能力来平衡。从去年的“蒜你狠”到今年的“向钱葱”，“油它去”，凸显老百姓对通货膨胀的焦躁情绪。在物价听取“涨”声一片时，甚至有网友发出“买不起房事小，买不起葱事大”的声音。可见，房价的回归也需要平抑物价和提高收入水平来支持。

　　只有当住房制度和相关政策逐步稳固下来，同时居民消费能力稳步提高，市场才更容易稳定。而房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能平稳。

　　2012年，网友心目中的“合理房价”是多少？

　　从问卷分析显示，被调查者降价预期很大，83．7%的网友认为今年房价将下降，其中67．09%的人认为将下降20%以上，85．6%的网友认为今年房价下降20～30%就会出手买房。