昨日国家统计局发布的一季度经济数据似乎验证了任志强的判断：全国房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点——保守扩张；全国商品房销售同比下降13.6%——销售下滑；全国商品房待售面积同比增长35.5%——库存激增。如今，房地产开发景气程度似乎再创新低。

　　数据显示，2012年1月－3月，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增幅较上年回落10.6个百分点。值得注意的是，一季度，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，而上年全年和上年同期分别增长2.6%和32.7%。

　　“一方面由于房产企业销售下滑，库存量增加，导致资金储备不足；另一方面，房企对未来市场持谨慎投资态度，保守扩张。”珠江花城营销总监李苍玄认为，经过持续调控，房地产行业已经告别高速增长的时代，“目前市场并不乐观，从短期来看，房地产开发商拿地还会更加谨慎。”

　　在开发商谨慎拿地的背后，是销量的下降和库存的高涨。

　　国家统计局的数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，而上年全年和上年同期分别增长4.9%和14.9%。其中，住宅遇冷最为明显，其销售面积下降15.5%，上年全年和上年同期分别增长3.9%和14.3%。

　　另一方面，全国商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%，增幅比上年全年提高9.4个百分点，比上年同期提高19.5个百分点。

　　长沙也是如此，尽管刚需的释放给3月长沙楼市带来些许暖意，但激增的库存正在变成隐性“地雷”。

　　数据显示，就在成交量有所回升的3月份，长沙新增批准预售79.83万平方米，同比增长14.93%，环比增长250.31%。据长沙市房产研究中心统计，2010年以来，至今年3月底，长沙已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积在800万-1000万平方米之间。“处于库存高位。”长沙业内人士指出。