对此，重庆中原地产战略资源中心副总徐波表示，新房源的集中面市，后市供大于求形势明显，加上2、3月份，刚需已被市场消化了一部分，春交会上还未下手的购房者又将面临更多选择，对开发商来说，4、5月份无疑将是一场“硬仗”。

　　开发商开盘造势

　　3月楼市的“小阳春”似乎为政策调控下的疲软楼市注入了一剂强心针，激发了开发商推盘出货的饱满热情。4月第一周，左岸陈桥、互信星座等新盘首次亮相。据领域机构数据显示，4月前两周，重庆主城区新批准预售项目达26个，新增供应面积近55万平方米。

　　除此之外，记者获悉，将在4月亮相的新盘及老盘推新共有40余个，其中纯新盘有15个左右。有关数据显示，4月份的新推盘量环比3月份37个预开盘量，其中6个纯新盘上涨0.08%；同比2011年4月最终40个的开盘量并没有变化，但纯新盘的推出量同比去年增长133%。

　　领域机构分析认为，开放商明显对4月份的销售量抱着很大的希望，纷纷抓住春交会机会集体放量。但另一方面也看出，开发商对房交会的后市情况信心不足，从而选择在房交会之前大量开盘造势。此外，从三月份的重庆楼市实际的销售情况来看，主打中小户型楼盘大多采取了降价跑量的销售策略，其效果也是非常明显的。

　　改善型项目

　　崭露头角

　　值得注意的是，除了刚需盘扎堆出现，一直以来销售乏力的高端楼盘也对4月份充满了期待，开始酝酿在此阶段上市。据不完全统计，4月份预计开盘的普通商品住宅有40余个，其中确定推出100 平方米及以上大户型的楼盘就有22盘，占比一半以上，甚至不乏大平层、洋房、别墅等高端项目。

　　其中，龙湖将推出位于北碚的全新别墅项目龙湖·紫云台，首期将推出价格约140万-245万元区间的联排产品；金科·廊桥水乡将加推套内约117-126平方米的公园电梯洋房；东原·香山将推出有“全功能别墅”之称的升级产品，10房、4厅、4露台、2厨、2会所、5卫、双车位的配置，在别墅功能空间使用上堪称做到了极致；东原D7区全新4期低密度高层产品也即将面市。而长嘉汇、招商·江湾城、中渝·山顶道国宾城、富力城等项目都将推出100平方米以上舒适型房源。此外，包括融创·伊顿庄园、天景·山院里、金融街（000402）·融景城等中高端新盘都把入市的最佳时机放在了4月。

　　徐波分析认为，宏观调控下的市场走到今天，抑制了大量购房需求和楼盘的推盘进度，尤其是中高端项目。即便在楼市总体成交量大幅上升的3月份，高端项目的销售依然艰难。这种抑制到了一定程度，需要适度地释放。高端项目的扎堆入市，一是由于每年的四五月份是楼市的传统旺季；二是在没有更多渠道取得销售突破的当下，借助于刚需盘搅动的楼市“小阳春”之势，推出一定的房源试探市场。

　　新盘集中

　　南北区域

　　从区域来看，近期新盘亮相主要集中在主城南北区域。其中，4月预计新开楼盘最多的区域为南岸区。南岸区在4月份将有7个楼盘开盘，其中不乏融创·伊顿庄园和互相星座等纯新楼盘，而天景置业2012年将推出的全新城市别墅项目天景·山院里也选择在4月首次亮相。

　　在北部区域，近期较为火热的区域之一的渝北区4月共有6个新开楼盘；同样非常受购房者关注的江北区在4月份也将推出六个新开楼盘。而在板块分布上，照母山片区、蔡家、鸿恩寺等新兴区域将是新盘供应的重点区域，而这些区域也是重庆楼市物业形态分布最为广泛的区域，基本涵盖公寓、高层、江景豪宅、洋房、别墅、商铺写字楼等业态。

　　此外，大学城、华岩板块也将是本月老盘加推的重点区域，包括金科·廊桥水乡、富力城、和泓四季等项目都将推出全新的房源。位于华岩板块的金科·华岩国际将推出全新的写字楼产品。