涨价项目仍罕见

　　业内人士指出，作为首次入市纯新盘，这些项目大都采取“低开走量”的策略。部分研究机构统计数据显示，上周入市的8个项目累计提供商品住宅1823套、20.72万平方米，套数、面积的环比增幅分别为100.55%、70.42%，开盘项目量是之前一周的两倍。

　　5月中旬，有媒体报道称，北京楼市有60%的楼盘进行过试探性涨价。业内人士表示，事实上，这些涨价项目的销量普遍出现了下滑。目前市场涨价楼盘大都是前期成交量比较好，同时开盘价也比较低，因而采取的都是试探性的涨价，这在目前楼市并不是普遍现象。

　　链家地产统计数据显示，去年10月以来北京入市的项目中，今年4月和5月均有成交的有82个，只有11个项目涨幅在5%以上，占比只有13%，这还包括因为成交户型变化造成的结构性上涨，其余的价格处于稳定或下调状态。

　　高端项目低开热销

　　北京中原地产等统计数据显示，上周，北京市商品住宅“量跌价升”，新建住宅期房、现房合计成交2011套，环比下降12%；整体成交均价为21070元/平方米，环比上涨7.48%。业内人士指出，成交均价环比上涨并非市场房价上涨所致，而是市场上高端项目推盘增多，拉高成交均价所致。有关数据显示，上周均价超4万元/平方米的住宅成交1.87万平方米，环比增加23%。

　　事实上，一些高端项目正在采取低开入市的策略。如大望京“地王”项目远洋万和公馆开盘均价58000元/平方米，相比预期报价6万-8万元/平方米低不少。远洋嘉业房地产经纪有限公司有关人士透露，远洋万和公馆上周末开盘后表现不俗，实现认购48套，销售达8.2亿元。此外，有消息称，位于海淀西山板块的西山壹号院上周末销售额也超过8亿元。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，5月以来，改善型需求开始放大，高端市场也迎来成交回暖态势，众多高端楼盘选择6月进入市场也正是看准了这个时机。

　　业内人士分析，二季度成交量的回升刺激开发商未来加速推盘，使得上周供应量翻倍增长。受信贷政策调整影响，6月北京楼市维持成交上行的可能性很大，但由于限购等执行力度依然很大，加上库存压力，房价不存在大幅反弹的可能。