“只有创新才能打破保障房建设‘瓶颈’，深圳正积极探索保障房引入社会力量筹集建设模式，逐步形成政府主导、市场运作为主的保障性住房投融资格局。”市住建局局长李荣强介绍。

　　李荣强介绍，今年起，深圳将迎来保障性住房竣工和分配的高峰期。仅2012年，深圳保障性住房的竣工数量可达到1万套，可供应保障性住房2万套。

　　如何保证保障房建设顺利进行，土地、资金该如何解决？“深圳将考虑与地铁合作，将其地铁上盖建设为保障性住房小区。截至目前，深圳地铁沿线至少可以提供保障房2万套。”李荣强告诉记者。李荣强解释，轨道交通加房地产使上盖及地下空间土地得以二次开发利用，可以大大提高土地利用率。

　　此外，深圳正在积极探索保障性住房引入社会力量筹集建设模式，逐步形成政府主导、市场运作为主的保障性住房投融资格局。其中，公共租赁住房由住房保障部门组织建设，或通过企业参与的BOT、BT等模式筹建，通过贴息、以租养息等方式运营，按规定分配给符合条件的保障人群，同时探索运用公积金、保险资金、信托资金、房地产投资信托基金等方式拓展保障性住房融资渠道。

　　李荣强介绍，通过公开招标，深圳采取房地产企业牵头，勘察、设计、施工共同组建联合体的代建总承包模式，由房地产企业负责完成项目建设的全过程。目前，万科、招商等大牌开发商都以代建总承包模式进入住房保障建设，明显加快了项目建设进度。