日均成交量由3月的245套回落至4月的百套

　　据合富置业提供的数据，4月初这几天买家“赶末班车”入市的情况明显减少，前两日日均成交不足100套。另外，根据阳光家缘网站数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套。对此，有业内人士表示，尽管新政细则对征收个人所得税的政策未明确，但经过3月份的集中消化，二手楼市已经开始进入成交低迷期。

　　3月份成交环比增数倍

　　据阳光家缘网站数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，而市场的兴旺也带动二手中介公司业绩创出新高。据合富置业市场经理梁燕明介绍，在3月份，合富置业成交的二手房网签量接近1300套的纪录，与2月份相比出现多达数倍的增幅，当中不少是刚需型购房者。其中在3月份首次置业购房比例已占到整体成交高达七成份额，而3月首次置业购房个案的数量更比1月、2月同类购房个案的总和还要多近50%。数据显示3月末班车行情中，由于刚需买家购房预算往往比其它类型买家要紧，因而成为最热衷赶“末班车行情”的购房群体主力。

　　4月前几日网签量大跌

　　根据3月份的网签数据，广州已实行网签区域的日成交量达到245套。但4月1日-2日每日二手房网签量回落到不足100套，远少于3月任何一个工作日的网签量。

　　业内人士分析表示，4月初这几天买家“赶末班车”的现象有所减少，主要原因在于，新税费政策实施时间的不确定，是现在仍未出手的买家认为的最大交易风险所在。此外，3月“末班车效应”急速消化了一批刚需购房需求，亦令现在市场潜在的刚需购房需求量远少于“国五条”公布前。