半数楼盘打折备战4月楼市

　　“国五条”细则在广州温和落地，未提及“征收20%个人所得税”及增城、从化限购等，广州楼市成交量持续走高。3月一手住宅网签量再次突破万套，居历史高位，楼市迎来开门红，开发商对于后市的信心不降反增。尽管4月份恰逢清明节，但开发商对于推货表现积极，据不完全统计，4月份广州楼市推出折扣楼盘的数量达49.85%，基本与3月份保持一致。而其中优惠幅度最有亮点的项目均位于番禺，刚需项目8.1折优惠，高价盘新增劲减100万元优惠。

　　大学城豪宅劲减100万元

　　搜房网数据监控中心统计，截至2013年4月1日，广州在售住宅项目（包括洋房和别墅）一共有327个，4月推出优惠的项目有163个，占比为49.85%，优惠楼盘个数与3月份持平。其中，洋房优惠项目有144个，占在售洋房项目49.82%；别墅优惠项目19个，占在售别墅项目50%。与3月份相比，4月份全市的打折力度基本持平，全市打折力度最大的是广州亚运城的8.1折优惠，学府南苑由此前的8折优惠调整为8.6折，紧随其后。而4月份唯一新上榜为高端项目，番禺的尚轩103推出5套特价单元劲减100万元，荔湾区的荔景华庭有9折优惠，但仅剩一套样板房，白云区和天河区的高端项目继续3月份的折扣力度，保利云禧50万元抵80万元，中海云麓公馆20万元抵50万元，尚东君御B栋20万元抵70万元。

　　花都七成楼盘打折

　　据统计，广州十区二市打折优惠项目最多的区域仍然是花都，打折楼盘达到50个。虽然与3月份相比减少2个，但优惠楼盘占比依然达到74%，打折覆盖范围位列榜首。同时优惠力度也比上月有所加大，其中，云峰花园四期优惠由全款9.7折调整为全部9.4折，城央御景新增四房团购6字头送契税，一至三房9.2折。

　　打折占比最高的三甲区域依次为花都、番禺、黄埔。番禺楼盘打折范围比上月有明显扩大，占比由上个月的45%升至本月的69%，优惠项目的数量增加8个。折扣力度大而且丰富，除了尚轩103劲减100万元和广州亚运城8.1折的大优惠外，还有敏捷金月湾6座继续2月份新开盘时的3万元抵15万元，锦绣半岛新开盘的东区21座和基盛水韵蓝湾尾货都送家私家电。

　　除了番禺外，荔湾优惠楼盘数量也增加不少，由3个增加到8个。中铁荔湾国际城的优惠由原来的最高9.5折升级到5万元抵20万元，保利公园九里和保利塞纳维拉则有2万元抵10万元、两万元家电礼包和3000元购物卡等优惠。另外，保利地产（600048）将在4月中举行6城15盘联展会，现场认购有机会抽取台湾双人游，周大福珍藏金条、佳能单反相机、广百购物卡、床上用品等多重礼品。

　　开盘优惠项目番禺占大半江山

　　据搜房网数据监控中心统计，广州4月份预计推新优惠数量与3月份相比持平，主要位于郊区（增城、番禺、花都等），打折优惠力度普遍不大，部分楼盘则有团购直接降价优惠。其中大部分属于老项目推新，只有一个项目是纯新盘入市，君华香柏广场（番禺）全新盘有额外9.5折优惠，但售价未定。

　　截至4月1日，推出开盘优惠的项目有14个，番禺占了9个，优惠主要集中在华南板块和市桥南板块，刚需买家可关注市桥南板块，推新多为中小户型，除了君华香柏广场（番禺）全新盘额外9.5折，锦绣世家加推10栋认筹减10万元。中心区只有一个项目有推新优惠，白云易通四方大厦推小户型公寓有额外9.8折，另外番禺的云山诗意、中环品悦中小户型房源也很充足。

　　业内观点

　　广州细则不会造成市场过大波动

　　对于“国五条”广州细则，中地行分析人士认为，一线城市京、沪、广、深的地方调控措施已然明晰，均从限购、信贷和税收等方面，坚持“去投资化”，如提高第二套住房限贷首付比率和利率，停止第三套的贷款（京沪），对单身人士限购（京），严格征收20%个人所得税（京沪）等措施，另外，均提及增加普通住房用地的供应，保护市场刚需主力的主旨，可见，抑投资、保刚需已成各地政府制定细则的共识。

　　分析人士表示，广州细则基本上是严格执行“国五条”的相关规定，在购房资格、转让所得税等方面，竭力抑制市场投资行为；但在执行层面，考虑到市场稳定因素，就目前形势而言，广州细则不会造成市场过大的波动，但增城和从化关于限购的表态、地方银行在二套房贷方面的态度、按照转让所得20%征收所得税的执行时间等，均是广州政府左右市场走势的三道利剑，因此，市场仍存在不明确因素。

　　4月广州部分推新优惠楼盘

　　区域 楼盘 折扣

　　番禺 星汇文瀚 享开盘额外9.8折，一次性付款9.4折，

　　商业贷款9.6折，公积金贷款 9.7折

　　番禺 君华香柏广场（番禺） 诚意登记9.5折

　　番禺 庄士映蝶蓝湾 全款9.1折，按揭9.2折，公积金9.4 折，

　　新货诚意登记优惠可享 9.6折

　　番禺 奥园养生广场 一次性付款9.5折，按揭 9.7折

　　番禺 番禺云山诗意 团购惠 4万元，看房当日额外9.9折

　　番禺 中环品悦 9.9折

　　番禺 锦绣半岛 购房送 5万元家私家电

　　番禺 锦绣世家 认筹减 10 万元

　　番禺 金海岸花园 凭身份证登记开盘时总价减 1万元

　　花都 天马河壹号二期 付 2万元诚意金可获9.8 折再减3000元

　　花都 自由人花园 购房一次性付款有 9.8×9.9×9.9折优惠

　　白云 易通四方大厦 可享9.8额外折扣

　　增城 汇东国际花园 诚意登记2万元可享9.7 折

　　增城 锦绣天伦花园 购房可免3年管理费