在政策公布与正式施行之间的“真空期”，据了解，不少楼盘抓紧出货。11月2日，君临海域60～80平方米精装海寓售价26800元/平方米起，有的客户出手就是两套以上，据开发商称首推200套单位2小时内便售罄。同样不限购不限贷的远洋新干线精装关于，以约20000元/平方米开盘，开发商提供数据是劲销九成。

　　高拓户型的商务公寓凸显其不限购不限贷的优势，然而同期出货的住宅，甚至是瞄准改善型需求的中高端项目，似乎也没有受到太多新政困扰。

　　位于坂田的佳兆业悦峰在房贷新政前夜开盘，热销九成。据悉，真正用二套房名义购买的业主，占比仅约10%，受房贷新政的影响范围很小，且并未发现有二套房置业者赶着六成首付的截止期限加急过户。

　　在深圳二套房首付提升至七成的背景下，更值得关注的是豪宅表现。据悉，中海九號公馆于11月3日在调控加码声中悄然开盘。项目推出203～245平方米的联排别墅，当天共售出约九成，均价在6万元/平方米左右。如此的销售情况，表明项目似乎并未受多大新政影响。据中海地产相关人士透露，为应对调控政策，不少豪宅买家成功“变身”，借房票、付全款的都不在少数。

　　理论上说，在房贷新政执行的“交替期”，二套购房者要加紧过户，开发商也应“快走”出货。然而在实操层面，记者查阅市规划与国土委网站发现，在抢闸开盘的几个楼盘中，真正完成网签的数量并不多，并没有出现集中抢闸过户的现象。这可能与银行审批贷款时间最少要5个工作日，赶不上这个时间点，而且客户的要求也不强烈有关。

　　有业内观点分析，购二套房的改善型置业者经济实力相对雄厚，本来就已经筹备了首付六成的购房款，再增加一成首付，想办法筹措资金解决也并非难事。

　　专家：需激活有效供应

　　综观市场对此次房贷新政的反应，发现二套房首付从六成提至七成产生的威慑力，远不及当年将首套房首付比例从两成提至三成。限贷政策已经实行了多年，再加上时不时的房贷紧缩甚至停贷，买房者对于房贷政策的小幅波动早已没有那么敏感。而且目前市场需求中八到九成都是刚需，提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫预测，二套房首付款政策的调整，会产生两个即时效果：一是一次性付款的比例在现有基础上将有所上升，预计将达到15～20%；二是短期内将主要影响300万～500万元物业的成交，目前这部分成交占深圳住宅市场约1/4至1/3的成交分额。

　　普遍观点认为，二套房首付提至七成影响面有限，对支付能力较弱的改善型刚需置业者冲击较大，但对支付能力较强的购房者而言影响甚微，这部分置业者在此背景下付全款的可能性增加。

　　有匿名市场人士指出，随着家庭结构的改变，现在三、四次置业也可能是改善型刚需的表现形式。“现实的居住需求催生了规避政策的办法，譬如给亲戚交社保养房票、以公司名义购买等等。”该市场人士补充到，目前房价高企的主导因素还是供求关系失衡，二套房首付提高短期内能对抑制房价产生一定作用，但长期来看，还是有赖于激活供给端。（陈 琴）