“以前都是不到八点半后办不完业务，最近不同了，几乎每天都能正点下班了。”在平谷县房屋登记大厅工作的小王，近来感觉工作压力减轻了不少。北京楼市成交量停滞不前，房屋登记量也普遍下滑。而在办理类型上，原本吃香的二手房登记下滑近半，而抵押贷款登记反倒上升至主角地位。

　　房屋登记量普遍下降

　　朝阳区是北京的房屋交易大户，它的交易大厅也一直是北京城里最忙碌的地方，可最近两个月来，热闹的大厅里冷清了不少。

　　其他区县的房屋登记情况也是如此。据全市房屋登记中心副主任王慎言介绍，楼市的宏观调控政策，令北京的房屋交易量大幅下滑，也导致了房屋登记量的普遍下滑。现在全市各区县的交易大厅里，每天的业务平均量都比新政前减少了不少。

　　抵押贷款占半成

　　除了数量上的整体下降，抵押贷款的增加是新政以来最明显的变化。温州人张先生，是个老投资客，一直在全国各大城市进行房产投资。2007年和2009年5、6月期间，张先生在楼市房价“低谷”的时期，曾以全款在北京一次性购入5套住宅。新政出台后，张先生眼见房价再次缓缓探底，终于抑制不住心动，6月份，他到某专业担保公司咨询，想将之前购买的房产抵押，在北京抄底。

　　根据朝阳区房屋登记大厅的统计数据，在目前每天400件左右的个人登记业务中，房产抵押贷款登记已经占了半成，比新政前增长了30%。而根据北京凯盛经略担保公司的统计，新政后的两个月来，房产抵押消费贷款环比增加近20%。

　　“曲线救国”渐遭收紧

　　对于房产抵押消费贷款在近期内的大幅增加，凯盛市场部经理袁燕燕告诉记者，主要原因还是受楼市新政的影响。因为调控政策中通过提高首付比例和增加贷款利率的方式，增加了房产的投资成本，而且将一部分首付资金不足的消费者拒绝在了购房的门槛之外，所以，房产抵押贷款能够为购房者解决短期资金问题，从而被很多购买者使用。一般来说，进行房产抵押的消费者大多以刚性需求的用户为主，当然，其中也不乏一部分投资客。

　　不过，房产抵押贷款的大幅增加也已经引起了银行的注意。根据最新的消息，北京各大银行现在已经渐渐收紧对房屋抵押消费的贷款，加强对贷款用途的核查和监控，而且贷款利率一般都要上浮10%左右，以防止投资客利用抵押抄底炒房。利用抵押消费贷款购买第二套房或第三套房的“曲线救国”策略，将遭遇到银行的“中途拦截”。

本站编辑：商海浪子