受楼市调控“国十条”的影响，近一段时间以来，住宅市场陷入更加浓重的观望之中。不过投资者并没有选择静观其变，相当一部分人携重金转战商铺和写字楼市场。国家统计局最新发布的房地产运行数据显示，1-5月，办公楼销售面积增长74.5%，商业营业用房增长45.7%，远远高于商品住宅销售面积19.9%的增幅。

　　值得注意的是，在住宅市场纷纷降温的热点城市，商业地产的上涨势头最为凶猛，例如在北京，今年5月份在售的部分商业项目的价格均出现了一定幅度的上涨，其中最高涨幅达到了49%。

　　业内专家认为，商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入。在住宅市场受调控政策影响的情况下，商业地产会占据更多的市场份额。

　　不过，商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情，因此，投资者应理性分析投资风险。对于那些意欲将更多精力投入商业地产的本土开发商而言，资金、运营能力等方面的挑战则不容小觑。

　　随着市场的好转，商业地产项目的供应也出现了大幅上涨。近期，市场上新增销售型写字楼一个、综合立项的SOHO商务项目一个，即位于朝阳门的银河SOHO中心和位于通州马驹桥的合生时代中心项目。

　　银河SOHO中心项目为写字楼立项，总建筑面积27.25万平方米，目前尚未有成交，因此价格不详；而位于通州马驹桥的合生时代中心虽为综合立项，且销售户型功能也称为SOHO商务，但基本还是以居住功能为主。

　　除此以外，近期还有两个重新上市的写字楼项目可供销售，一个是位于西单商场正北侧的西单广场（项目名待定）项目，其中地上1-5层为商业，地上6层以上为写字楼，写字楼部分总建筑面积约4.5万平方米，项目拟整售，目前项目销售价格尚未确定。

　　另外一个是前段时间被山西基金收购的琨莎中心。目前琨莎中心已经更名为“中莎广场”并开始对外销售。

　　租赁项目方面，2010年5月北京市新增租赁型写字楼项目2个，一个是位于酒仙桥的UCP园区，项目总可出租面积12万平方米；另一个是位于CBD大望路金地中心下面的1-3层商业，即金地中心美美百货原3层独楼，可出租面积4000多平方米，目前租赁价格未定。

　　同时朝阳门SOHO二期本月开始对外招租，二期的建筑面积约6万平方米。

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