夏季房展开幕 买卖双方进入深度博弈 普通住宅价格仍坚挺 购房者放言——

　　“南四环降到一万我就买”

　　成交量每况愈下，购房者持币待购，而开发商却咬紧牙关：“你不买，我还不卖呢！”今天上午，楼市买卖双方的深度“博弈”在夏季房展上得到了淋漓尽致的表现。

　　一年一度的夏季房展今天上午正式开幕。虽然门票从原来的10元降到2元，但比起往届房展会来说，参观者依然没什么热情，而本来就少得可怜的北京参展开发商，也都死咬着价格不松口。

　　在这场战役中，异常活跃的只是山东、河北等外地项目。

　　房展现场

　　购房者：“看看，暂时不买”

　　今天早上8点45分，距离展会开始还有15分钟的时间，展会门口的观众依然没有形成队伍，只是三三两两地买票进场，与春季房展相比，购房者的热情明显降温。

　　记者在现场发现，大多数参观者并没有明确的购买意向，甚至还有不少人希望房价能降到2008年的水平。

　　“南四环的房价要能降到一万我就买！”等候进场的一对中年夫妇对记者表示，他们虽然是外地人，但是长期在北京居住，一直想给已经工作的孩子买套婚房。他们表示，虽然房子卖不动了，但到目前为止，依然没有出现他们预期的明显降价。

　　“看看，暂时不买。”“就是先看看而已。”本次展会上，记者采访的十多位参观者不约而同做出了类似的回答。

　　一位老年参观者对记者说，自己买房一半为了投资，一半是为了将来给孩子，但目前的状况，很难决定是买还是不买，“也不是买不起，就是怕买贵了。”

　　开发商：“我们项目不降价”

　　面对购房者的深度观望，参展的开发商虽然很热情，但一提到“优惠”、“降价”等字眼，销售人员大多数都是微微一笑，表示“不可能”。

　　记者看到，此次参展的北京项目有北京苏活、首开石榴派等十一个项目，记者对普通住宅类项目询问了一圈价格之后，销售人员均表示，目前没有降价的预期，甚至连优惠都非常少。

　　“房价不会降，起码我们项目不降价！”位于方庄的老项目后期“璞瑅”的销售人员说。而“北京苏活”项目的销售人员也对记者表示，目前只是全款支付有一两个点的优惠，其他的促销活动一概没有。

　　业内分析

　　买卖双方进入深度博弈

　　北京房地产交易管理网显示：截至6月21日，6月北京新取得商品房预售证的共有8个项目，提供2546套商品房，而截至目前仅签约31套，占比为1.2%。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，房贷政策实行的“认房又认贷”无疑是楼市深度下探的主因。面对贷款首付和利率大幅提高的新政，改善型需求被挡在门外。

　　而面对购房者的深度观望，开发商则采取了推迟入市的策略，也有部分老项目后期推出少量特价房，吸引眼球促进销售的同时，也试探购房者的反应。

　　亚豪机构副总高姗认为，目前开发商降价的意愿并不是很强烈，首先是资金尚且充裕，还没有到必须降价销售的地步，另外也担心降价销售会导致老业主纠纷，楼盘名誉受损。她认为，如果政策持续紧缩，购房者持续观望，房价还有下行的可能。

　　但也有业内人士表示，市场将于今年年底好转并回暖。因为购房需求并非消失，而是暂时潜伏罢了。所以，这场购房者与开发商之间的博弈考验的就是双方的意志力以及对市场后期判断的准确性。

　　其他看点

　　外地项目搅局“首付一万”

　　“真是狼多肉少啊！”上午9点半，一个山东项目销售员抱着大堆材料自言自语地从记者身边跑过。在购房者与开发商暗自较劲的过程中，外地项目成为最大的搅局者。

　　“首付只要一万，其他的我们开发商为您垫付！”山东乳山一项目销售人员对购房者介绍说。而实际上，原本几万元的首付，现在只需付一万，相当于总房款便宜了几万元。

　　不仅如此，整个国贸展厅，随处可见“最低只要15.5万”“打六折”等外地楼盘的促销大标语。而秦皇岛山海同湾等多个项目甚至打出了“20万元起”的口号。

　　记者发现，面对销售人员的热情解说，多数参观者则显得心不在焉。

本站编辑:商海浪子