据戴德梁行上海甲级写字楼分析报告，第二季度市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。由于持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率下降了2.43个百分点。甲级写字楼物业持有者多持惜售态度，因此投资者不得不在乙级写字楼市场寻找目标。

　　位于陆家嘴的上海银行大厦则成为第二季度上市的唯一甲级写字楼。

　　由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.09美元/平方米/天（8.13元/平方米/天）。持续增长的租金使得甲级写字楼物业持有者更愿意长期持有而不是出售，与上一季度类似，投资资本很难在甲级写字楼市场找到购买对象。

　　戴德梁行分析，未来12个月，甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头。很多公司越来越关注中国市场，并陆续进驻中国，因此将会增加人力投入以确保符合其中国业务的发展需求。这些公司近来忙着在供应紧张的市场中寻找合适的办公地点。未来12个月间，大约有94.5万平方米甲级写字楼新增供应量上市，例如上海环球金融中心(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应，将缓解甲级写字楼供小于求的局面。另外，规划中的小陆家嘴人行天桥工程如付诸实施，将会提高该区域对甲级写字楼租户的吸引力。

　　上海写字楼租金加速上升 甲级写字楼炙手可热

　　5月，上海甲级写字楼租金为269.18元/平方米.月；准甲级写字楼租金为164.92元/平方米.月,全市租金水平继续近期温和上升的态势。其中，小陆家嘴商圈写字楼租金领先一步快速上涨，经过连续多月的持续上扬，该商圈写字楼租金本月跃居全市最高水平。

　　5月，上海甲级写字楼空置率为9.54%；准甲级写字楼空置率为10.06%。南京西路是空置率比较高的商圈，维持在10%以上。而小陆家嘴商圈近期租售表现良好，政策的支持力度相对其他商圈更大，空置率也逐月走低。由于经济的回暖，企业对高端甲级写字楼需求增加，空置率将持续走低，而短期内准甲级写字楼入住率将受影响。

　　5月，在政策和经济的双双利好下，甲级写字楼市场整体表现较为活跃。特别是浦东区域，以不可复制的地理优势加上最近颁布的“7+1”战略规划，区域竞争力更加突出。加上近期金融业的快速回升，使得陆家嘴商圈继续引领全市写字楼租金上涨，高端甲级写字楼需求大增。由于整体经济正在回升，甲级写字楼需求进一步增加，局部空置率有望继续下调。（责任编辑：Susu）

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