近期有消息称燕郊房价已经出现暗地大幅跳水，楼盘销售人员也声称燕郊房价到了可以“抄底”的阶段，但购房人却感觉房价并没有“动真格”，而且多数认为还有下降空间，现在出手还 “有点早”。在北京楼市调控两个月后，北京次板块燕郊楼市情况到底如何？搜狐焦点购房大学也为此专门开办了“燕郊区域置业讲座”，以期为准备置业燕郊的购房人做一些相关的判断和参考，同时，BTV财经频道《城市》栏目也通过对燕郊购房大学跟进报道进一步破解燕郊楼市谜局。

　　新政后购房人热情下降 部分成交为“超级刚需”

　　新政出台后，购房人认为楼市风向已经变了，大部分从购房转为观望，链家地产区域经理刘阳验证了这一现象，“现阶段楼盘卖多少钱已经不重要了，因为你定多少钱不一定能卖的出去，只有刚巧碰到一个超级刚性需求客户时，才有可能成交，但成交均价肯定要低于市场价”。购房人则纷纷表示，现在燕郊房价还是“有点高”，降到五六千元比较合理。

　　据燕郊区域二手房中介人员介绍，新政前看房人络绎不绝，新政后门店冷清了很多，看房人整体减少70%以上。这种变化不仅体现在中介门店或者售楼处，在搜狐焦点购房大学现场，我们也得到了印证，“新政前我们购房大学讲座，每期都有近千人报名，现场到达率为30%左右，而燕郊区域讲座是我们新政后第一次活动，报名700多人，现场也就来了100多人，抛却天气热等因素外，侧面也反映出新政对购房人的影响还是客观存在的”。购房大学主持人搜狐焦点互动信息中心主编尚磊如是说。

　　部分楼盘略有降价 品质高项目价格依旧坚挺

　　据BTV《城市》栏目记者调查，燕郊区域虽有个别项目出现30%左右降幅，但整体并没有出现购房人预期的大幅跳水或 “腰斩”的局面，个别高端楼盘仍然维持在17000元/平米左右的均价。燕郊航城销售经理李娜也认为，“尽管此番楼市调控比较严格，但燕郊整体房价处在一个比较平稳的局面，外界盛传降价幅度比较大的上上城不是因为受新政影响，而是因为其处于尾盘清售的阶段，没有过多房源才有一定幅度的价格调整”。那么为什么对同一区域楼盘，价格变动不一致呢？尚磊表示，楼盘自身品质成为价格变动的主要因素。“2009年楼市涨价也是个别现象，当年率先进入万元时代涨价的楼盘与现在下跌30%以上的楼盘基本是同一类楼盘，而区块、配套及户型都比较好的项目表现一直比较稳定”。搜狐焦点购房大学讲师廖承军则认为，“不是燕郊楼市降价了，而是2009年燕郊楼市涨的太快了，”所以燕郊房价还没有“动真格”的。

　　燕郊潜力不可小觑 专家看好后市发展

　　尽管燕郊区域目前房价并未有大幅松动，购房人也表示“先观望观望”，但购房大学讲师认为，燕郊潜力可挖，后市发展不可小觑。

　　尚在规划中的“燕郊轻轨”无疑就是燕郊楼市的一剂强心针，也为准备置业燕郊的购房人带来无限期望。“燕郊是一个长期被CBD经济中心拉动的区域，轻轨一旦开通之后，很多在CBD区域工作，但购房压力又大的一大批人，会愿意选择在燕郊买房的。”廖承军表示。除了交通改善的长期预期外，燕郊还有一个在北京置业无法比拟的优势，“在燕郊买房是可以送户口的，有了燕郊户口，结婚、孩子上学、办签证等都方便了很多，这也给购房人带来一种归属感”尚磊表示。然而归根结底，吸引购房人的最终还是价格，“与燕郊一河之隔的通州目前最低价格在2万元左右，但燕郊一半的价格就可以买到同样品质产品，对于首次置业人来说，不妨考虑一下燕郊”，李娜建议道。另据中国不动产中心数据显示，自2003年起，燕郊楼市与北京楼市一直保持3000到5000元左右的差距，而且差距还有逐渐拉大的趋势，并与北京房价变动如出一辙。尚磊认为，“燕郊作为北京一个最大的次板块，房价涨跌幅比北京主城区要相对高一些”，那么在房价相对低点时入手燕郊楼盘也是一个值得考虑的选择。

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