三个月以前的一天，上海某开发商的营销总监曾洋洋自得地向《每日经济新闻》记者坦言，公司旗下的一个项目大部分的版本脱胎于龙湖上海项目——滟澜山，想在它基础上“升级”自己的产品。

　　三个月以后，龙湖终于拿出了自己应对抄袭的武器，于7月5日宣布旗下楼盘新里弄式院落别墅获得了国家知识产权局颁发的实用新型专利证书。

　　但出人意料的是这一专利防范抄袭作用并不业内看好。甚至连上海龙湖地产投资发展及营销副总经理高晚晴也于昨日（7月6日）表示，即使申请了专利，一些对品质有决定性的环节依然会被其他开发商抄袭。

　　令人震惊的是，上海一些房地产业内人士昨日向《每日经济新闻》记者介绍说，发生在房地产业抄袭现象现在已有越来越严重的趋势，尤其是在新楼滞销的当下，开发商会更多“借鉴”其他热销楼盘的卖点来开发项目。

　　记者昨日调查发现，甚至连上海去年热销的豪宅楼盘——星河湾都已出现了“山寨版”。

　　多数大牌开发商有被抄袭记录

　　“我仔细参考了龙湖滟澜山的特点，将其中一些特色引入到了这一期的项目中，并使用了更好的建材。”

　　今年4月，上海一家别墅项目开发商在推荐自己产品时洋洋得意，认为自己的产品建材品质更好，认同龙湖产品的购房者也会认同自己的项目，进而愿意出更高的价格购买。

　　而在上海，持有这样心态的开发商很多。华燕资深分析师张宏伟昨日向《每日经济新闻》记者透露，大部分新开楼盘在开盘前会进行市调，而其中的内容就包括了向热卖开发商“学习”先进的做法。那些曾被大开发商视为“秘密武器”创新产品，也因此摇身而变，拥有上述开发商的“特色”。

　　佑威与楼市专评网研究中心副主任陆骑麟说，类似万科、保利、龙湖等大牌开发商都有被抄袭记录。而在这一轮市场滞销之际，上海楼市热销项目的抄袭现象变得更为严重，很多楼盘会有多家开发商抄袭。

　　山寨楼盘难获青睐

　　陆骑麟回忆，上海楼市抄袭风是从2006年开始的，当时上海楼市因为宏观调控的原因，导致一些产品滞销。部分开发商通过大量市场调查，创新设计了新产品，并获得了市场的成功。而后就导致了很多开发商的竞相模仿。

　　上海钱生辉房地产咨询有限公司总经理钱生辉说，目前大部分房地产专利主要是实用新型专利或者设计专利，属于发明专利的比较少，抄袭者只要略为对专利进行设计上的变化，专利的拥有人就很难对这些抄袭行为予以法律诉讼，因此房地产的专利很难被保护。

　　业内人士昨日也向《每日经济新闻》记者坦言，仅仅依靠专利很难保护楼盘原创设计。类似绿城、龙湖等开发商其实更多地还是依靠不断创新设计来获取竞争力的提升。

　　而抄袭者的竞争能力也在长期抄袭下大大下降。对大部分开发商来说，抄袭仅是权宜之计，要想在楼市调控期求得突破性发展，仍然要靠创新。

本站编辑:商海浪子