今年租赁市场十分火热，由于受楼市调控、拆迁量增加等诸多因素影响，5月的租金水平与年初相比上涨了11%左右。但是，自6月下旬至今，不少区域的租金开始维稳，并出现不同程度的下降。

　　据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据显示：7月份第一周的租金均价已比6月下旬下跌了3%左右，租金继续上涨的动力明显不足。

　　我爱我家副总胡景晖表示，造成今年租赁旺季的租金上涨乏力，并开始出现下跌的原因主要有五点。

　　第一，毕业生离校高峰已近结束，热点高校、热点商圈周边供求矛盾得到一定缓解。今年有很多毕业生选择了提前租房，不少毕业生在4、5月份，甚至3月份便开始租房，所以大量的租赁需求得以提前释放。

　　第二，新的租赁需求沿轨道交通沿线向城市外围扩散。受年底房山线、大兴线、亦庄线等即将通车利好消息影响，不少租房者开始选择在城市外围的轨道交通沿线租房，6月下旬至今，到城市外围租房的比例明显上升。

　　第三，房源供应增加，缓解了紧张的供需矛盾。

　　第四，4、5月份租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。

　　第五，空置期延长，部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风涨价，造成了自己的房子有价无市，为了避免空置期造成的损失，许多业主开始下调租金。

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