北京市宣武、西城和崇文、东城四区分别被并入新设的西城区和东城区。中国证券报记者发现，就在四区整合的消息刚刚尘埃落定，房地产领域的概念炒作、惜售等行为已经蠢蠢欲动。

　　炒作迹象已现

　　处于城南的宣武、崇文两区的房价一直以来低于西城和东城，“首都功能核心区”调整后，是否会为这些房价相对较低的南部区域带来“水涨船高”的效应？投机资金“会战”宣武、崇文，借机炒作新城区概念的行为开始浮现。

　　中国证券报记者日前刚走进位于宣武区的一家地产中介表示想看房，一位经纪人就开始对“首都功能核心区”的概念大肆强调，并劝记者“想出手就趁现在”。她特别提到，最近很多人过来看房子的都是因为以后孩子可以进西城区的好学校就读，而目前原西城区房价比这里高很多。附近几家中介推销的话基本也大同小异。

　　张先生2月在崇文区以29000多元的均价购买了一套住房想用来保值，但刚刚出手就遇到了调控，楼市成交遭到冰封，中介给出的房价甚至一度还出现了小幅下降。所以他一直非常发愁，想把房子卖出去，在中介挂牌两个月过程中只有一位意向买主来看过房。到现在，房价已经涨到35000多元，并从上周五以来就接到了十个看房的电话。此时张先生反倒不着急了，决定再等等。

　　在宣武区一家中介门店，该店经理表示，过去的3、4个月中，店里都十分冷清，顾客主要都是来租房的，这段时间里房子只卖了一套。而这几天，看房者增加了不少，其中不乏外地看房者。他们普遍认为原南部两区的住房即将升值，常常是一人就签下几套住房。

　　原籍浙江的一位港商表示，十分看好原南部两区的房产，准备近期迅速在崇文多个小区的住宅和商铺上投入上亿的资金。这位商人还看好宣武区北部的一些商业地产，认为现在是出手投资的良机。

　　商业地产显机遇

　　中原地产认为，近期原城南两区的房价上涨的可能性不大，但下跌势头可能停止。合并后该两区的发展主要将体现在商业功能方面，所以机遇将凸显在商业地产上。

　　我爱我家的报告显示，由于原南部两区开发改造起步较晚，在经济发展上落后于文教和商业均较为发达的原东城、西城，区域合并之后，将拉动原宣武、崇文的经济发展。同时，原东城、西城核心商圈、学区的畸高房价将在原先过于集中的资源合理重新配置之后得到纠正。

　　杨红旭提醒，在目前可选择的投资渠道较少的情况下，如未能有效防止各方投机资金涌入城南两区炒作，则有可能出现房价短期逆调控而上涨的压力。

本站编辑:商海浪子