另一方面部分城市完善土地招拍挂制度,探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价非理性上涨。

    不过,也有专家担心,如果城市土地市场低迷,供应量和成交量缩水,并未引起“抄底进场”,由于滞后效应,一些城市将无法完成今年供地计划,影响明后年住宅供应。

    二手房市场:

    是已经见底还是持续下滑?

    楼市调控新政策一经公布,京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。进入6月,二手房成交量持续下降。

    伴随着交易量下降,5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这是自去年2月以来首次出现环比下降。

    不过,不同区域的二手房均价水平变化并不相同。中国指数研究院报告称,北京的望京、通州、亦庄等区域的二手房均价上涨过快的区域,均价下降较大,平均降幅在2000元左右。拥有中心位置和学区房等概念的二手房区域抗跌性较强。如广州的天河、天河公园、天河北等板块的二手房价格不降反升,上海徐汇等区域的房价也无松动。

    中国指数研究院预测,随着价格的松动和优质挂牌房源的激增,部分有购买力的需求会逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

    房贷政策:

    是继续从紧还是稍有松动?

    在目前楼市调控进入政策显现期后,未来围绕楼市的金融调控,将呈现出怎样的松紧张弛,为市场瞩目。

    央行数据显示,在政策出台后的5月份,我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元,环比跌幅超过15%。但分析人士认为,6月份房贷缩量已是板上钉钉的事。

    专家指出,目前市场已进入深度博弈期,政策是否出现松动备受关注。不少专家建议,对于已出台的政策应坚定执行,不能松动,避免市场摇摆。当然,他们提出也不宜再出台新的从紧措施。

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