“2010年第二季度北京没有新项目入市，全市甲级写字楼市场总存量达616万平方米”，近日搜狐焦点网从戴德梁行获悉，北京CBD 区域写字楼总存量逼近200万平方米，远高于北京其他核心商务区，同时由于区域空置率偏高，致使CBD区域正在面临一场结构性的调整。

　　CBD写字楼租金首被超   明显低于金融街

　　DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨介绍，目前北京CBD 的写字楼市场总存量已经逼近200万平方米，在与上海陆家嘴等一线城市商务核心区的发展对比中明显落后，同时市场表现也远不如金融街和中关村等区域。

　　“从今年二季度统计数据来看，CBD区域租金水平为159.73元/平方米/月，这个数据明显没有中关村市场租金增幅速度快，同时也没有金融街区域净租金水平高”。戴德梁行数据显示，金融街区域写字楼租金水平已达189.27元/平方米/月，明显高于CBD。此外，在近期市场环境趋暖的带动下，CBD写字楼市场空置率有所下降，维持在20.29%，但是仍处于全市第二高水平。

　　对此王晨分析，CBD之所以出现空置率偏高、租金不抵金融街区域，主要是由于区域近期发展与结构性失衡等原因导致。2010年二季度北京甲级写字楼市场需求明显回升，全市吸纳量超过16万平方米，但是由于先前金融危机的影响，内资公司仍是市场的活跃主角，外资企业租赁需求尽管有所增加，但明显还不是市场的绝对主流。在这样的背景下，相比以内资企业为主导客户的金融街明显占据了优势。

　　放量不减  未来写字楼市场面临压力

　　相比戴德梁行的数据，世邦魏理仕对CBD 的分析明显乐观不少。世邦魏理仕近日发布信息显示，北京三个主要商务区中，CBD市场回暖最明显，已连续三个季度没有新项目落成的CBD商务区，整体空置率已降到二季度末的23.7%，较六个月前下降了5.5个百分点，空置率压力明显减弱。此外，2010年前六个月CBD市场吸纳量超过13万平方米，是去年同期的两倍。

　　另据了解，由于租赁压力的影响，北京一些项目继续推迟入市时间。2010年第2季度之后，预计仍将有超过80万平方米的新增供应，写字楼市场面临较大压力。戴德梁行分析，在这种严峻局面下，预计下季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动，空置率还将有所上升。

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