经历了2009年市场下行的调整，北京写字楼市场今年上半年回暖，连续两个季度实现租金的回升与售价的增长。

　　7月20日，戴德梁行发布的最新报告显示，北京甲级写字楼的平均租金环比上升3.9%，至每月每平方米155.43元。同时，因无新供应入市，全市空置率由上季度的18.1%下降至本季度的15.41%。

　　其中，中关村地区甲级写字楼的租金季度变化最为明显，上涨5.59%达到每月每平米139.59元，空置率在各区域中最低，仅3.18%。租金水平最高的仍是金融街地区，达到每月每平米189.27元。租金水平次之的是CBD与东二环地区，每月每平米达到154至159元之间，但这两个区域的空置率在各区域中较高，达到20%至23%。

　　戴德梁行预计，2010年第二季度之后，北京市甲级写字楼市场还将有超过80万平方米的新增供应量，因此第三季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动，但空置率会有所上升。从全年来看，考虑到经济稳步回暖，整体租金水平可能于2014年前达到每年4%的涨幅。

　　此外，二季度北京商铺市场虽有大量新供应，但市场未现明显波动，租金和空置率基本稳定。同时，高端住宅租赁市场的租金回升较为明显，环比每月每平米租金上涨了2.5元，达到133.2元。而且，高端住宅售价二季度环比上涨了12.37%。

　　戴德梁行分析人士认为，伴随着本轮住宅市场的调控，住宅开发商大举投入商业地产的趋势还不明显，但个人投资者进入该领域的势头确有所加强。

　　北京市土地市场受调控的影响很明显。其中住宅用地最为显著，第二季度成交总额为125亿元，仅为上季度的三分之一。同时，土地供应郊区化的结构性变化亦较为明显。