本周末，位于房山区的中粮万科·长阳半岛将正式开盘，28层高板户型均价约14000元/平方米，9层低板户型均价约17000元/平方米。

　　事实上，与今年房山的土地市场相比，房山区域的销售却一直不温不火。此次中粮万科·长阳半岛的开盘，使房价仍然比较低的房山区域吸引了众多置业者的目光。

　　房山地王将支撑房价

　　远洋嘉业房地产经纪公司市场研究总监孟奇表示：“业内曾预计中粮万科·长阳半岛项目的开盘均价在15000元/平米左右，最终14000元/平米左右的价格是低于预期的。”

　　中粮万科·长阳半岛此次开盘854套房子，却有6000多人排号，孟奇坦言，如果这个数字是真实的，那么在如今的市场中，已经非常难得。

　　但是，某位业内人士向记者表示，虽然排号的人很多，但最终的有效客户能达到一半就不错了。

　　事实上，与北京各个区域相比，房山区域的供应量一直不是很多。北京世联房地产顾问有限公司市场报告显示，6月份北京新推期房各区域占比中，房山仅占1.38%，在北京所有区域中垫底，6月份仅有乐活家园一个楼盘开盘。

　　孟奇向记者表示：“在新政出台的情况下，大兴的销售依然比较好，这其中当地回迁的需求占到不少的部分。但是，房山当地并没有这部分需求，因此与大兴区域相比，房山区域的销售一直不温不火。”

　　与此形成对比的是，房山土地在今年冷清的土地市场中反而备受关注。北京建工集团以14.02亿获得房山线长阳站8号地，折合楼面价7500元/平米，成为房山的新地王。

　　但是，北京中原三级市场研究部认为，按8号地7500元/平米的楼面价格计算，商品房建成后均价将达到15000元/平米以上。因此，房山地王将会对房山区域房价起到支撑作用。

　　地铁开通提升区域价值

　　在房山买房的李先生告诉记者，目前北京市区房价很高，昂贵的房价根本没有办法承担，在房山置业的最重要原因就是因为价格比较低。而且考虑到房山在今年年底将有房山地铁线的开通，所以将第一次置业选择在房山。

　　北京世联房地产顾问有限公司市场报告显示，6月全市商业类住宅成交均价为23179元/平米，相比较房山区域仍属于价格比较低的区域。

　　在《华夏时报—理财周刊》联合搜狐焦点调查中，对“您能接受的房山长阳区域的房价是多少”的选项，有70%的调查者选择14000元/平米以下，相应的有72%的调查者能够接受的房山区域的购房总价是120万-140万。

　　虽然亚豪机构市场总监郭毅认为，房山区域的配套并不是特别成熟，房山线的开通对于区域价值起到关键的提升作用。

　　但是，在上述对房山区域置业状况的调查中，有45%的人将房山区房价比中心城区低列为选择在房山置业的主要原因。只有19%的调查者将地铁房山线的开通列为选择在房山置业的原因。相对应的是，有53%的调查者将交通不便列为不在房山区域置业的原因。

　　事实上，预计年底开通的地铁房山线只是直接服务于房山新城的地铁线路，能实现房山区域与市区对接的9号线直到2011年底才会试运行，因此，房山线年底的开通对于出行的便利性并没有立竿见影的效果。

　　有不少原本有意向在房山的购房者在实地看盘以后，打消了在房山置业的计划。

　　王女士就对记者说，房山太荒凉了，离市区太远，配套非常缺乏。她认为这样的配套和环境还卖14000元/平米已经透支了未来5年的增值空间。

　　郭毅对记者说：“14000元/平米的价格并不能说是对未来的透支，这正是房地产市场的普遍规律。正如很多选择在房山置业的人所认为的，如果等到周边配套都成熟后，房价就远远不止这个价格了。”

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　　长阳良乡板块最热

　　在《华夏时报—理财周刊》联合搜狐焦点对房山区域置业状况的调查中，58%的人关注房山长阳板块，另26%的调查者关注良乡板块。可见，长阳板块和良乡板块是房山区域最热选择。

　　长阳板块：品牌开发商云集

　　2010年先后有北京建工集团、万科和中粮地产联合、中国铁建、首开集团在房山长阳区域拍到土地，加上原有的绿地，长阳板块已经受到了品牌开发商的认可。

　　房山长阳板块被房山区政府定位为CSD，即中央休闲购物区，是政府目前重点打造的热点区域。房山的CSD项目奥特莱斯，总投资约30亿元，规模将达到34.7万平方米，将于2011年一期部分开始营业。

　　长阳区域未来的巨大发展潜力，地铁、公路等交通不断改善、巨大的资金投入，使得该区域发展踏上了快速通道，与市区的差距日渐缩小。板块内存量待开发面积累计达到了180万平方米，未来，房山长阳板块将成为承接北京城市溢出人口最多的区域之一。

　　板块代表楼盘：中铁原乡小镇、中粮万科·长阳半岛

　　良乡板块：配套相对成熟

　　房山区的配套集中在良乡镇，建有医院、学校和传统商业街。良乡一中、二中、三中、电力医院、大型超市、酒店和政府机构都分布在拱辰街附近。虽然繁华程度不敌国贸，时尚指数不比华贸，但基本上能够满足普通百姓日常生活的需要。

　　板块代表楼盘：瑞雪春堂

　　记者 刘勇 北京报道