有学者指商业地产没有散客投资者炒作的空间。

导读：收租回报商铺胜住宅三倍，流入福州写字楼资金涨两成，业内人士提醒商业地产投资仍需谨慎。

　　「买楼收租」回报通常不俗，惟商业楼宇租金回报更为「着数」。据福州地产界人士透露，当地的商铺、写字楼除拥有升值空间外，其年租金回报率一般在8%左右，远远高于住宅的2%。中原地产数据亦披露，近期流入福州商铺写字楼的资金，较之前有两成以上的增长，达到深圳等一线城市的水平。

股市低迷促资金流入

　　准备购买商铺的林先生接受本报访问时称，「二套房首付提高到50%，利率不低于基准利率1.1倍，住宅与商业地产的投资已无太大区别。况且现在住宅市场面临调整，股市又低迷，两者风险很大，还是选择买商铺出租比较好，毕竟『一铺养三代』嘛。」

　　有分析认为，大量民间资本进入市场，直接炒高商业楼宇的价格。内地财经媒体披露，当前福州著名的金融街「万达广场」销售额超过30亿元（人民币，下同），自09年12月至今开售2,205套房源，全为商铺、写字楼、酒楼等非住宅物业类型，项目仅余2套商铺，而每平方米销售均价则从年初的1.7万元涨至5、6月的2万元。

　　虽然炒商铺者对投资前景乐观，惟当地不少学者持谨慎看法，并指商业地产没有散客投资者炒作的空间。福州房地产专家王剑超认为，福州商铺的回报率虽有上涨，但商铺投资的总价都在千万以上，门槛相对较高。

　　麦田商业地产部经理王建华亦提醒投资者，商铺的回报率受商铺所在位置、规划、租金周期、周边环境等因素制约，投资者不可盲目跟风。另外，未来几年福州将增加大量的写字楼供应，考虑到商业板块的成熟需要一个培育期，因此消费者投资还需理性。　

本站编辑:商海浪子