杭州楼市再现“最牛退房人”。一个名为许国荣的退房人近期频频出现在透明售房网“房产诚信档案”一栏。截至昨日，透明售房网数据显示，许国荣退掉的房源已达21套之多。

　　透明售房网显示，7月20日至7月26日一周时间内，被许国荣退掉的房源已有21套，其中22日、23日分别退掉了5套房源。这样的退房频率，又一次打破了之前名叫叶文育的一月退定23套房源的记录。

　　以上三位退房者所退房屋均为坐落于拱墅区的某楼盘。有媒体报道，该楼盘之所以出现退房潮，是因为2009年该楼盘开发商及其母公司曾出现资金链断裂的问题。其母公司是一家多元化的企业集团，经营领域涉及房地产开发、国际贸易、船舶制造等多项业务。某业内人士透露，当年该楼盘的销售回款被挪作他用，导致资金链紧张。迫于资金压力，剩下的165套房源无法继续销售，只得用于民间融资。于是叶文育、王立武，以及近期的许国荣等8人就成了该楼盘的债权人。然而，该楼盘还是因无法支付施工单位工程款以及项目贷款而停工，8位债权人面临无法收回本金的风险，于是近期“最牛退房人”频频出现，这只是他们想将手中房源逐步转为可售房源。

　　截至昨日，透明售房网诚信档案显示，“2010年度第二季度涉案楼盘解除合同排名公示”上，该楼盘排在第一位。

　　昨日，合富辉煌市场研究部发布2010年6月全国住宅市场月报，指全国十大房企中不少在6月开始促销调价卖楼，降幅在10%以内，也因此使得这些房企的销售业绩环比上升。

　　促销提升销售面积及金额

　　6月份，不少大型房企改变观望的态度，通过促销来增加销售业绩。在万科、保利、世茂房地产、金地、雅居乐、碧桂园、富力、中海、绿城和恒大 (论坛 新闻)十家上市房企中，除碧桂园外，其余9家6月销售面积和销售金额环比均有所增长。

　　各大上市房企销售业绩在6月明显上升的原因是由于多家房企开始了不同幅度的让利促销。

　　6月份，万科旗下多个楼盘价格“暗降”，虽然调整幅度基本在10%以内，但对销售的带动十分明显。6月万科销售面积同比、环比分别增长28%和82%，销售金额同比、环比分别增长28%和72%。富力在6月下旬则以“团购”名义进行促销，优惠幅度约9.5折。

　　【新闻回顾】

　　业内人士：房价尚未触底 不要迷恋“退房潮”

       最近，有关房地产热点城市出现“退房潮”的报道引起人们的广泛关注。此轮“退房潮”是预示调控已取得实质进展还是透露出楼市调控压力下悄然的变化？

　　2008年楼市调控出现退房潮涌现，楼价下跌。时隔一年，在房价始终坚挺的情况下，忽闻“退房潮”到来，很多人表示，并没有感受到市场的这一变化。业内人士认为，市场调控日益从紧，一些开发商在市场人气缺乏的情况下，对商品房认购环节或有放松，如降低定金数额、不将定金逾期设定为违约，这给准购房人加大了选房空间，而在看房阶段没签约退房号的情况也会相应增加，这不属于退房。

　　目前市场上虽然有退签的，但并称不上所谓“潮”。

　　今年中央及地方相继出台的调控政策被称为有史以来最为严厉的调控政策，面对中央一再发出的对楼市调控的坚定态度，目前，在房价依旧坚挺的情况下，开发商、二手房业主和购房者均陷入了深度观望。

　　很显然，此轮调控房价的“底”一定是在政策作用下下探，这次广大购房者对中央调控楼市的心理预期非常大，而人们对房价的预期主要看政策的强度。

　　有业内的分析人士认为，目前北京住宅市场只是在通州、亦庄等少数地区因此前概念营销楼价虚高调控后有所降价，整体市场并未调控到位。一线城市上海的楼价也没有触底，房地产调控政策远没到底。

　　有业内人士认为，目前除了房产税等政策尚待明朗，投资资金、交易量倍增的商业地产调整空间很大。开发商与高端房产经济机构实际上很担心房地产市场调控未果的情况下，政府会进一步收紧升温的商业地产。虽然，住宅与商业地产面对的买家不同，但这与开发商资金链的“强度”关系很大。有数据表明，今年六月中上旬，北京楼市商品住宅仅销售8000万，而商业地产的销售总量市住宅的十几倍。对于开发商来说，兜里有钱，心中不慌，这是守住房价的“硬道理”。

　　资金环节是楼市的“七寸”。业内人士分析，看不到楼市调控的实质进展楼市的僵持状态仍会延续。进入第三季度，在调控压力下，一些房地产上市公司考虑业绩或许会有一些促销动作，在扛了半年之后，部分小型房地产企业会因资金压力做出些优惠，但从目前看，大中型房企仍不缺钱，尚不需“背水一战”，会继续扛着房价。这期间难免会有张扬为“实质进展”的“假跌”，商家的营销手段其用意无非是让决策者“松松手”。

　　市场各方都在摸“底”，此时政策的执行力度与走向当更为公众所关注。