2010年北京市出台《促进城市南部地区加快发展行动计划》，未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，推动南城快速崛起。

　　南城即将到来的变化，也让盘踞于丰台大门红商圈的“浙江村”面临崭新的发展机遇。

　　城南开发计划，让北京“浙江村”经历怎样的发展变化？投资300亿元的浙江新城，又将迎来怎样的发展命运？7月26日北京浙江企业商会副会长、浙商服装新城投资有限公司董事长卢坚胜先生做客搜狐焦点直播间，解读浙商投资新思维以及浙江新城开发状况。

　　【时间】：2010年7月26日

　　【地点】：搜狐网络大厦12层大演播室

　　【嘉宾】：北京浙江企业商会副会长、浙商服装新城投资有限公司董事长卢坚胜

访谈实录如下：

　　【主持人】：各位网友大家好，今天做客焦点直播间是北京浙江企业商会副会长、浙商新城投资有限公司董事长卢坚胜先生，欢迎您的到来。

　　【卢坚胜】：大家好，非常高兴能参加今天的对话活动。

　　【主持人】：近期由北京浙江企业商会牵头，以在京浙商为主要投资人的浙江新城项目正式落户廊坊永清，业态涉及购物中心、商贸基地以及服装加工厂房等等，首先请卢总大家介绍一下这到底是一个什么样的项目？请问浙商缘何选择在此时进军商业地产领域？

　　【卢坚胜】：浙商新城从本质上来讲，是属于产业新城开发。这和一般的房地产开发是有很大区别的：我们做的是区域城镇开发，而不是纯粹的地产项目。

　　我们选择永清进行城镇开发，或者说永清选择我们，是发展的需要，是一种时机的契合。在北京的南四环周围，聚集了几千家浙江服装企业，这些浙江商人凭借自身努力，经过多年打拼，在北京打下良好的产业基础，也形成了著名的“浙江村”现象。但是，随着北京城市改造，去年11月，提出“南城计划”，对南城的产业和居住现状提出升级的要求，很多企业面临拆迁。那么，拆迁后该怎么办，出路在哪里？浙江村里的服装企业需要有一个可以让他们继续生产和经营的场所，需要有一个让他们企业进一步发展，做强做大的平台。我和浙江商会里的其它几位副会长也时常探讨浙江村服装企业的未来和发展问题。如何既顺应北京的发展，又寻找到这些企业发展的新的空间和契机？那就是要开发一座新的城镇，一座集生产、研发、商贸、会展、会议、休闲、居住于一体的浙商新城。

　　我们为这个事四处奔波，考查了很多地方。在中国光彩事业促进会引荐下，我们经过调研、内部论证、专家测评，认为区位和优惠政策都非常合乎我们设定的要求。最终把建造浙商新城的理想落在廊坊，选址在永清。

　　【主持人】：浙商新城项目缘何选择了远离北京，落址河北廊坊永清？

　　【卢坚胜】：选择永清，最主要的因素是优越的地理位置。廊坊是环渤海地区一座极富经济活力的城市，其管辖的永清县位于京津冀经济圈腹地，北京大七环产业转移带上，北临首都第二机场，依托京台高速（G3）要道，从北京大红门服装集散地到项目地实现半小时“点到点”便捷快速交通；从京津高速南通道，一小时可通天津新港，项目具有独特“上天入海”区位优势。

　　另外，就是当地政府的政策和建设规划。以前我们都知道，要想富，先修路。现在呢，一个区域要想发展，就要看有什么样的领导班子，有什么样的发展规划。永清，是个有强烈发展意愿的城市。这些，我们可以从永清的方方面面中看出来，譬如领导的魄力，出台的优惠政策，政策的执行力度，譬如说产业规划、城市现状等等。我们认为永清是个具备快速发展能力的区域。

　　【主持人】：从京沪炒房、到商铺投资，浙商的每一次动作都备受关注，相比之前的单纯投资行为，目前浙商已经深入到商业地产开发领域和经营管理等领域。此次运作占地2万亩的浙商新城，请问在资金和运作上，是否存在担心和不足？

　　【卢坚胜】：我们的浙商新城项目是一个聚集生产产业、商业贸易、环保住宅、旅游休闲为一体的商业综合体，规划用地2万亩，计划总投资300亿元。由四个版块组成，分四期建设完成。一期是大型服装产业生产研发基地的浙商服装新城；二期是八个浙江专业市场集群而成的浙商商贸城；三期是可供近10万人居住的浙商理想城；四期是一个5A级的旅游休闲城。

　　在资金和运作方面，我们浙江生意人向来有抱团运做的方式。大家因为一个有发展前景的事业而聚在一起，共同打拼。我们的这个项目是以北京浙江企业商会为平台，聚集诸多浙江籍商人共同投资的，这就顺利解决了项目资金的问题。此外，我们这个可容纳上万浙商企业落户，集生产、研发、商贸、会展、会议、旅游、休闲、居住于一体的浙商新城，建成后将成为中国最大的浙商聚集地，入驻在此的浙商在事业和生活上都将迈上一个新台阶。众所周知，浙江的民间资金非常雄厚，相信随着我们项目的进度，这些资金会源源不断地涌进来。

　　【主持人】：目前运作的浙商服装新城是浙商新城的第一期项目，该项目的具体规划和未来运作思路是什么？项目都有哪些特色？

　　【卢坚胜】：我们目前运作的浙商服装新城是浙商新城的一期项目，占地5000亩，整体投资逾50亿，是一座集服装产业的研发、创意、生产、贸易于一体的绿色生态园区。整体规划了服装制造产业区、服装制造配套区、交易市场区、中心商务区、绿色生态休闲区等五大区域。

　　我们的规划理念就是：以人为本，以行业发展为目标。规划设计都是以这个理念进行的。譬如我们规划的服装制造配套区里就有布料市场、辅料市场、服装加工设备市场、农贸市场和人才市场等等市场，就是为了园区内的服装企业生产发展更迅速，生活更便捷。特别是人才市场。我们从一开始，就把人才市场看成重中之重。要知道，企业没有了人才，就是无源之水，无本之木。一个区域要想发展，就必须有能够匹配产业发展的足够的人才。所以，我们规划建立服装人才技校进行培养，往本地的企业输送人才；中高层人才，我们依托京、津大都市聚集大量人才的优势，定期举办高端人才交流会，满足企业人才需求。

　　相信不久的将来，永清浙商服装新城将成为中国的一个极具价值和前景的服装文化产业园区。

　　【主持人】：2010年北京的许多购物中心和商贸城都面临招商难的问题，请问浙商服装新城销售状况如何？进驻企业又会得到哪些优惠扶持政策？

　　【卢坚胜】：浙商服装新城作为浙商新城首发项目，规划用地5145亩，总投资达50多亿。其中选商引资厂房用地3100亩占比60.3%，运营商自建厂房用地950亩占比18.5%，商业配套1095亩占比21.3%；

　　从5月19日的“浙商新城项目推介会”以来，就有了500多家企业前来入驻。到目前，我们的选商引资厂房销售已过半，前期入驻厂家正在做建设前期准备工作，自建厂房已进入施工设计阶段，定于9月13日动工建设，46米主干道经三路建设也将9月初完成，商业配套也正在做前期规划需求调查阶段。

　　对于入住的企业，不论规模大小，我们都会提供优质的服务。优惠政策比较多，体现在入区门槛条件、税收指标、最低土地亩数、投资比例上面均有很大的侧重力度，我在这儿不详细说，有兴趣可以咨询我们现场团队成员。

　　再过二个多月，我们的路网就会更加完善，现场的环境也将有大幅度的提高，希望所有开拓进取的激情，有远见卓识的目光的有识之士，到我们现场来感受一下。

　　【主持人】：可以说浙商服装新城契合了北京城南开发计划的方针，更是顺应了服装产业外移的愿望，请问您对这个项目的未来有哪些展望？。

　　【卢坚胜】： 对于我们这个产业新城，我认为占据了天时、地利、人和的优势，当前的中国，经济腾飞，GPD值逐年上升，国家对城市进行大规模的改造建设。浙商服装新城正是契合了北京“城南开发计划”的启动实施，更是顺应了浙江服装产业外移的愿望。而项目地处环渤海经济园，紧邻京津辐射华北，东北西域。地理优势得天独厚。我们浙江商人向来敢闯敢拼，吃苦耐劳。更有抱团经营的团结精神，这也是能够形成庞大的北京浙江村的根本之所在，永清浙商服装新城将是北京浙江村的升级版。另外，项目依托京、津地区的人才优势，加上当地政府的优惠扶持政策以及我们对项目进行科学合理的规划，我相信浙商服装新城将人气旺盛，欣欣向荣。将成为浙江服装企业的创业乐园。

　　【主持人】：最后聊一个有关您个人的话题，从体育到商业，再到地产界，您本人跨界经营，每一次转型都很成功，可否总结和回顾一下您的发展成长道路？

　　【卢坚胜】： 我的经历，说不上什么成功，我自我感觉，还是距离我自己的要求差的很远。我的转变，其实也是顺应自然的结果。我就是在什么阶段做什么事。年轻的时候，痴迷于体育事业，就专注于体育；稍微年长一点，对商业感兴趣，就一门心思搞实业，做到一定程度，就积极参与浙商发展思考中，也就做了浙商服装新城。

　　但说到具体做事，我倒是觉得有些人生格言可以和大家分享分享。“只要功夫深，铁棒磨成针。”很多时候，我就是那个别人眼中磨铁棒的笨小子。做一个事，就要把它做好。做成了，总结经验成果；失败了，总结教训心得。我是绝对不会让事情半途而废的。也就是有这种拗劲，很多事情才会“守得云开见月明。

　　说到做人呢，我最佩服的是“重诺”的君子，一诺千斤，宁可丢了命不要，也不能说到做不到。也就是说，做人做生意，诚信很重要，这是我们浙商的从商原则。

　　【主持人】：敏锐的浙商总是能在第一时间找到市场中存在的商机，希望浙江新城项目运作成功，也感谢卢总今天的做客和分享。今天的活动就进行到这里，谢谢大家！。