（一） 开盘延续量缩态势，环比7月减幅近四成，10个楼盘尚未公开报价

　　在政府表态延续各种楼市调控力度的8月，机构监测的开盘供应量继续缩减。虽然在7月，部分相对热盘销售情况较好，但业内人士认为依旧不能扭转楼市的观望大势。在此种情况下，开发商推盘谨慎。

　　环比7月减幅近四成

　　在京城6月楼市成交量降至2008年2月以来的历史最低点之后，7月出现了触底反弹趋势。不过，从机构统计的开盘数量来看，供应层面却仍然相对保守。

　　亚豪机构数据显示，8月北京市共有21个项目计划开盘，其中纯新盘包括昌平的领秀慧谷 (论坛 新闻)、怀柔的影人四季花园 (论坛 新闻)等，占到了总量的三成左右。以目前的市场推盘情况来看，7月计划的开盘数量难以达到预期，但7月北京计划开盘量为34个项目，环比7月，8月开盘量减了近四成。

　　此外，从开盘区域来讲也有变化。此前五至六环的房源一直是供需主力，但是8月份21个开盘项目中位于五、六环之间的项目仅有7个，占总量的30%。亚豪机构副总经理高姗分析，8月主流环线区域的产品供应量出现减少，表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分，开发商的推盘意愿自然就被削弱了。

　　新盘低开趋势明显

　　据目前的市场情况看，虽然开发商面临“降价”压力，但老项目后期“降价”困难，新项目相对明朗，低开趋势明显。

　　亚豪机构数据显示，开发商定价明显谨慎。8月北京市计划开盘的21个项目中，仅11个项目有报价。成交量的低迷令越来越多的老项目面临定价难的问题，而纯新盘往往首次推出量较大，在需求不旺的弱势环境下，则面临着蓄客难的问题，不得不选择低价开盘的策略。

　　高姗表示，虽然7月份成交量在一些优质项目的带动下出现了环比的上升，但这仅为个案，不足以撼动整个楼市的整体走势。

　　记者了解到，一些8月延续销售的“低开”老项目后期没有明显价格调整。保利·茉莉公馆 (论坛 新闻 视频)价格几乎与二期持平。8月入市的一些新盘也表示了低定价的意愿，怀柔的影人四季花园相关负责人表示，“定价不会高于周边楼盘价格”。

　　■纯新盘

　　金地仰山 (论坛 新闻)

　　600套房源，有高层有洋房

　　金地仰山位于大兴新城黄村北区，东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路，即将通车的地铁4号线高米店南站距离金地仰山有1200米。项目为低密度的小区，容积率仅为1.8。

　　洋房、公寓双区分立

　　上周日（7月25日），记者来到金地仰山现场，售楼处已经有不少顾客咨询登记，样板间均已经开放，两个样板间分别为90平米二居与124平米三居。

　　据了解，金地仰山采用的是新古典主义的建筑风格，主要产品是高层公寓和洋房两种，可以满足不同置业客户的需要。现场一位购房者告诉记者，他关注的是洋房的户型，1楼开放式的阳台可封闭起来变成书房或小卧室，顶楼还赠送多个露台。此外，一些洋房户型还有跃层设计。

　　从售楼处沙盘上看，占地12万平方米的金地仰山小区被分为东西两个部分。东区为5至9层洋房，西区为11至18层公寓。

　　据销售负责人介绍，东西两区报价不一致。公寓约在每平方米1.6万元至1.7万元，户型面积为80-120平米二至三居。洋房价格在每平方米1.8万元至1.9万元，户型面积为140-180平方米三至四居。

　　周边新老盘林立

　　金地仰山项目的周边还有不少即将放量的楼盘，包括新里·西斯莱公馆 (论坛 新闻)、保利·茉莉公馆、旭辉紫郡 (论坛 新闻)、东亚马赛公馆 (论坛 新闻 视频)、顺驰领海、金色漫香郡等。这些楼盘定位主要是高层公寓和别墅、洋房两种。均价也在1.6万元至1.9万元之间，与金地仰山的定价相差无几。据统计，这些楼盘在2010年下半年的总放量将高达2700套以上，使大兴新城成为了一个供应热点。

　　据了解，金地仰山一期将于8月底开盘，5栋洋房、4栋板楼，共计600套房源。现在办理购房卡购房时可优惠1万元。

　　据销售人员介绍，项目除了未来享受绿地中央广场的商业配套外，附近有幸福泉幼儿园和北京小学翡翠城 (论坛 新闻)分校等教育资源。

　　招商嘉铭·珑原 (论坛 新闻)

　　三大公园环绕

　　招商嘉铭·珑原位于北京市城市中轴之上，奥林匹克公园龙形水系的源头。坐落在三园之中，地处在奥林匹克公园北，东小口国家森林公园南，清河湾高尔夫球场以西。

　　项目共有22栋建筑，楼与楼之间又是一个独立的“和院”。据销售员介绍，这种半开放庭院的设计，除造景外，还能更好地保证住户的私密性。招商嘉铭·珑原是区域内少有的1.8低容积率居住区，由世界知名建筑事务所美国Grensler倾力打造。户型为首层连通下沉式庭院和百余平米的地下室空间。而顶层是一层一户空中花园的独特设计，面宽达22-28米。

　　招商嘉铭·珑原内部的学区配套将涵盖从婴幼儿园到初中的社区教育。项目负责人介绍，“除了已进驻的红黄蓝国际双语幼儿园，还将引入市重点学校。”

　　据了解，招商嘉铭·珑原附近楼盘项目有世茂奥临与大湖公馆 (论坛 新闻)。二手房均价在3万元左右。项目接待中心已开放，正处于蓄客阶段，预计8月底正式开盘。8月初样板间将开放。目前楼盘放量和价格待定。

　　首开铂郡 (论坛 新闻)

　　三里屯还有70年产权住宅

　　寸土寸金的三里屯，还会有70年产权的住宅吗？是的，即将入市的首开铂郡就是这样一个项目。位于东直门外新东路上的首开铂郡，计划将于8、9月份正式开盘销售。

　　地缘优势明显

　　首开铂郡的北面，就是使馆区的所在地，而向南不远的地方，就是工人体育场和三里屯商圈。而项目外围区域，向西有二环的东直门商圈和朝外商圈，向东有三环的燕莎商圈和CBD。首开铂郡同时拥有国际化的地缘优势和成熟的高档商业氛围。

　　特殊的地缘环境决定了首开铂郡的客户群定位比较高端，目前已经开始客户积累登记，不过售楼处还未正式对外开放。开盘价格也未确定，销售人员表示，价格将参考周边楼盘价格，可能定在40000-50000元/平米。

　　周围高端楼盘很多，价格基本在30000-60000元之间。

　　位于首开铂郡南面不远的世茂工三 (论坛 新闻)目前在售价格为47000元/平米，而工人体育场对面的屯三里 (论坛 新闻)，平层价格39500元/平米，LOFT65600元/平米。

　　主推70年产权大户型

　　记者在现场看到，加拿大使馆向南约200米，是首开铂郡项目所在的位置，有一片红色围挡遮盖的区域，能隐约看见黄色的楼体正在施工。

　　首开铂郡此次开盘推出了多种户型，其中50-70平米的小户型为酒店式公寓，产权40年。而其余户型均为70年产权的大户型产品。

　　其中80-300平米的“君顶华宅”是主力户型，是区域内罕有的南北通透大户型产品。销售人员称该区域70年产权的项目很少，周边的世茂工三 (论坛 新闻)和屯三里LOFT项目均为商业立项，而且户型均不超过200平米，以100平米以下的小户型为主打。首开铂郡在定价上参照周边项目，因此性价比更高。

　　B10-B11版采写/本报记者张晓蕊张家齐牛紫千实习生袁雨潇潘文君