在房价成为中国人敏感话题的今天，任何一个政策的变化都会让不少人首先想到“房价是否会涨”。近日，北京行政区合并事宜也不例外，消息一出，原来宣武、崇文等地的房产投资开始引人注意，其中尤以今年二季度总体回暖的写字楼市场为甚。《中国建设报•中国住房》记者经过调查发现，相关区域写字楼租金及售价确实出现部分上涨现象，但波动并不明显；而与之成鲜明对比的是，不少投资客已经瞄准了这块市场，尽管尚处于踌躇未定之时，但未来的写字楼投资市场已逐渐显现。

　　肯定的答案与纠结的投资

　　7月1日，批准通过北京内城的四个区合并为两个区，即崇文、宣武分别与东西城区合并，成为新的东、西城区，其经济发展也将向中心城区水平靠拢。尽管只是刚刚批准，整个地产界却已经开始蠢蠢欲动。“它对商业地产、写字楼领域的市场规则带来的变化在未来肯定能够体现出来”，房产投资人陈先生的这句话代表了大多关注新城区写字楼的投资客的心声。

　　然而，一笔大的投资，一纸刚刚发布的规划，还是让不少投资客望而却步。连日来，王先生一直在考虑宣武门地铁口附近庄胜广场写字楼的投资事宜。“跟朋友讨论庄胜的投资，我们都觉得不错，毕竟城区合并会带来机遇，但未来的事情并不好说，到底收益、风险怎样，我确实很犹豫，所以合同到现在迟迟没有签订。”王先生说，目前庄胜广场周围的几个写字楼据说已出现价格上涨现象，但真实情况并不明确，尤其是该区域未来发展形势尚不明朗，下定投资决心着实不易。

　　事实上，《中国建设报•中国住房》记者在调查中发现，宣武门周围包括庄胜广场、富卓大厦、广义大厦等在内的写字楼在7月1日前后一个月的时间内，租金价格浮动不是太大。比如，6月中旬，庄胜广场写字楼的租金价格每天每平方米报价约在3.8元～4元，目前则基本保持在4元～4.2元；广义大厦也由上个月的每天每平方米2.3元调整至现在的2.5元，周边其他写字楼的租金价格也基本如此，呈现些微变动。但据王先生透露，庄胜广场写字楼虽然曾经将租金标在每天每平方米4元左右，但由于有3个月的免租金等相关优惠，其实际租金折合下来也就在2元多。不过，记者在采访中发现，这样的优惠政策正逐渐减少。据周边中介公司工作人员介绍：“最近这里的写字楼的确有涨价现象，这与周围写字楼目前稀缺有重要关系，而且不少人都认为城区合并会有利好作用。”

　　城区合并到底会有多大利好，未来写字楼市场将会有多大的涨幅波动，记者就此询问庄胜广场相关负责人员，经过一番推诿之后，给予记者的答案依然是“我们不知情，不负责此类事宜解答，请询问其他人。”

　　未来市场关系微妙

　　“原宣武区范围内的写字楼如果能在未来获得发展机遇，绝对是沾了金融街扩张的光，了解在金融街租个写字楼有多难就知道了。”一位不愿透露姓名的投资客对记者说，他跟几个朋友今年在金融街找写字楼，连2000平方米的都很难找。据悉，整个金融街今年只增加了4万～5万平方米写字楼供应，却有无数金融公司想搬进去。据第一太平戴维斯统计，今年二季度，金融街写字楼的租金同比上涨了20%，已经回到金融危机前的水平。

　　在《中国建设报•中国住房》记者采访中，“新西城诞生，利好金融街南扩”已成为不少专家的共识。中国城市商业网点建设管理联合会荀培路会长称，近年来，金融街越来越受到其地域面积的限制，区域内的商务办公市场越来越拥挤，写字楼市场愈发供不应求，以至于一些企业不得不转移办公基地，因此无法享受金融街的各项优惠政策，这成为制约金融街进一步发展的瓶颈；另一方面，宣武区招商引资和商务发展远远落后于西城区，竞争优势也远远比不上西城区，在这种现状下，宣武并入西城，新西城诞生，大大有利于两区商务市场的协调发展，尤其是宣武区恰恰位于金融街正南方，这样一来大大有利于金融街南扩方案实行。

　　然而，北京中天大业房地产经纪有限公司副总经理李勃认为，合区对于写字楼市场、对于个案的影响还要一分为二地看待。以该公司独家代理的雍贵中心楼盘来说，在没有合区的情况下，雍贵中心的综合品质在崇文区而言绝对属于顶级，在小范围的市场中容易树立自身的标杆地位，也因此在个别的行政资源配置上会相对获益。而合区后雍贵中心就要在更大的范围内、在大东城的框架下去争夺市场标杆的位置和分享客户资源，无形中高品质、同区域的竞争产品相对多了；而与此同时，合区也能够给项目带来更大范围的目标客户，从而在大东城同品质写字楼的竞争中发挥一些价格优势。

　　对此，21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示，城区合并后的具体发展，最重要的还是要看政府的引导方向，一旦相关的政策出台，写字楼市场在其中的表现会相当明显。就目前写字楼市场来看，合区尚未带来明显变化，还需要经过一定时间的积淀，市场格局才会重新洗牌。