在房贷市场交易量连续三个月的回落过后，七月房贷市场整体交易量终于出现回暖迹象，“伟嘉安捷”统计数据显示，七月房贷市场交易量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。

　　两大主因促成7月份房贷市场交易量上涨

　　一方面，公积金贷款促交易类贷款交易量增长。

　　另一方面，小中企业经营贷款助非交易类贷款交易量上涨。相对于房地产市场政策的收紧，各商业银行逐渐转型向中小企业经营贷入手，如招商银行推出的“消费易”以及民生银行推出的“商贷通”等，同时中小企业主还可以用自有房产做抵押或是以企业厂房、设备等抵押申请贷款，用于中小企业资金周转或是融资扩建等用途。中小企业主的融资需求活跃了非交易贷款，某种程度上也成为七月房贷市场交易量增长的“新鲜血液”。

　　 房贷政策平稳，购房人回归理性购房，渐止观望

　　北京上半年房贷市场政策，从 “京十二条”到“公积金二套房从严”再到近日建委对二套房认定流程的细化，各项调控政策看似日益从紧。不过，“伟嘉安捷”认为，首套房、二套房及三套房贷款政策大势已定，房贷市场调控政策逐渐平缓，对于购房人来说也比较能够接受政策，带动了部分购房人的购房意愿。

　　另外，在2010年上半年调控政策频频从紧的态势下，不少准购房人推迟购房计划，开始向租赁市场转移。据相关调查统计显示，今年3-6月份，北京房租同比上涨超过18%，而部分热点地区涨幅更是高达50%。上涨后的租金已赶上贷款买房的月供支出，不少购房人在仔细盘算过后，发现租房的租金成本加大，凝聚已久的观望情绪渐释放，开始由租赁市场转手入市，回归购房理性，这也是导致七月房贷市场交易量回暖的重要因素。

　　“伟嘉安捷”预计，在各项调控政策明朗、细化后，购房人积蓄已久的观望情绪将逐步释放出来，下半年交易量有望继续回暖。