从地王抬价，到新政后月跌千元，望京楼市在过去的几个月里可谓波浪起伏。而就在上月底，望京楼市更是出现了新房、二手房价倒挂的现象，两者价差达到3000元/平方米。

　　上月底，望京某新房项目以24000元/平方米的价格低位入市。而区域周边的二手房均价则达27000元/平方米，相比之下新房反而比二手房便宜了3000元/平方米。

　　“上个月我们店刚卖出去一套融科橄榄城 (论坛 新闻)的房子，均价27500元/平方米。”在融科橄榄城某中介，该门店经理告诉记者，目前项目的挂牌价在27000-30000元/平方米左右。而周边的国风北京、嘉美风尚中心 (论坛 新闻)等项目的二手房价格，也在26000-28000元/平方米左右。

　　“现在望京区域在售的新房项目只有3个，其中2个都是尾房状态，这么小的规模不可能对市场产生太大影响。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，根据监测数据显示，现在望京区域业主卖房意愿已经明显减弱。

　　另外，林蕾认为，像望京这样的新房、二手房价倒挂的情况仅仅是个案。“据我所知，在北京其他区域并未发生类似的情况。2008年的时候，也只有两三个区域的个别项目出现过房价倒挂的情况。”她预计，未来房价倒挂的现象不会扩散。