8月3日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布6月份二手住宅市场成交量不足3000套，二手商品住宅均价也降至1.34万元/平方米，但北京中原统计的6月份二手房均价为18350元/平方米，我爱我家统计的是19687元/平方米，链家统计的是18257元/平方米。官方数据和市场机构数据相差6000元左右，各方苗头均指向“阴阳合同”。

　　6000元差价遭质疑

　　据官方数据，6月份城八区二手住宅交易均价中崇文区跃居首位，为18262元/平方米，比上月提高774元/平方米，西城区二手住宅交易均价为17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅为城八区最高。该数据同样遭到质疑。

　　市统计局相关负责人表示，阴阳合同是造成“官方”数字大大低于“市场”数字的主因之一。中介业内人士也认为阴阳合同是主因。

　　阴阳合同是关键

　　阴阳合同差价巨大。据荧灿地产透露，朝阳区网签价格为9961元/平方米，实际成交价为20128元/平方米；海淀区网签价格为11786元/平方米，实际成交价格为21432元/平方米；亦庄区域网签价格为6242元/平方米，实际成交价格为15000元/平方米。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，目前买家都积极要求中介公司来为其做低指导价，甚至出现哪家中介公司能做到最低就跟哪家签合同，而这已经不是中介公司所能控制的范围。拿一套昌平区100平米二手房来说，当地指导价为3600元，总价36万，实际成交价1.5万，总价150万，用36万的合同缴税，契税为5400元，用150万的合同来缴税，契税为2.25万。两者巨大差别让购房者对阴阳合同趋之若鹜。据介绍，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了阴阳合同。

　　4区契税至少漏掉63万元

　　房地产交易管理网内部网签系统显示，昌平区6月成交二手房均价为5044元，而实际二手房均价都在1.4万以上，而总成交量为2001套，最保守的估算，这些房产全部按90平米以下的面积来计算契税，也就是成交价的1%，昌平区上月仅契税一项就少缴了19万元，而契税只不过是二手房交易成本中税费比较少的一种，所漏营业税等则要多出很多。

　　地区指导价亟待提高

　　据了解，目前阴阳合同主要依赖于政府制定的地区指导价，只要合同价格做到略高于地区指导价，就可以一路顺风，不会受到任何质疑。

　　顾辰天认为，经过去年一年房价的暴涨，地区指导价已经远远跟不上实际房屋成交的价格。而一位不愿意透露姓名的业内人士表示，阴阳合同乃是“合理避税”，不触及法律等相应条款，不需要承担任何责任。所以要适时调整并提高二手房区域指导价，所漏税额会相应减少很多。

　　>>风险提示

　　荧灿地产华腾园 (论坛 新闻 视频)店尹经理表示，阴阳合同一旦出问题，法律上还是要按照网签合同作为证据，而网签的价格低，就会造成购房者的损失。其次，对于需要贷款的购房者来说，银行批贷要考量网签价格，若价格过低，银行所放贷款额也大幅减少。再次，如果购房者所购房屋要再次出售，所缴纳的契税营业税将大幅提高。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，政府应适时调整并提高二手房区域指导价以遏制阴阳合同的盛行。

　　>>名词解释

　　所谓阴阳合同，就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同来保障双方的利益，再按照成交房屋所在区域的最低指导价签订一份“阳”合同，由于地区二手房指导价比实际成交价每平米能少一万块钱，所以用低成交价的合同来缴纳契税、营业税等相关税费能少不少钱。据介绍，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了阴阳合同。

本站编辑:商海浪子