新闻背景： 8月5日中国保监会正式公布《保险资金运用管理暂行办法》，其明确规定：保险公司可以投资房地产，投资不得高于上季末总资产10%，但不能直接参与房地产开发。据悉，该《办法》已经2010年2月1日审议通过，自2010年8月31日起施行。

　　那么，保险资金的进入，将对调控中的房地产市场产生怎样深刻的影响？政策的松闸，又将带来多少金额的保险资金涉足房地产投资，他们又将关注那些领域？为此，搜狐焦点网第一时间连线DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成，对政策进行独家解析。

　　DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成精彩观点：保险资金松闸，预计将有5000亿至7000亿资金进入到房地产投资领域，极大环节开发商资金瓶颈。对调控中的房地产开发商额而言，将是一大利好。北京和上海核心区域甲级写字楼项目将率先受益。

　　【搜狐焦点网】：您怎样看待此次保监会出台政策，以及其对房地产市场将产生的影响？

　　【叶建成】：保监会此时规定保险资金可以投资房地产，是对险资进入房地产领域的一个放宽信号。我们可以看到，之前保监会对险资进入房地产领域进行投资一直持谨慎态度，并且明令禁止过，此次管理办法的出台，可以说是政策的首次松口，也是对险资进入房地产投资领域的一个界限放开。

　　【搜狐焦点网】：险资的进入将对房地产投资带来多大的资金总量？

　　【叶建成】：估计会有超过5000亿至7000亿的资金，会将进入到房地产领域。这个数字差不多是目前保险资金总额的8%--10%左右。

　　【搜狐焦点网】：具体将对房地产市场产生哪些影响？险资率先将关注那些物业及领域？

　　【叶建成】：险资进入对于商业地产而言，无疑是一个利好；对于住宅开发商而言，保险资金的进入也可以拓展其融资渠道，缓解期资金压力。

　　保险资金之前更多的是以购置自用办公物业的形式进入到房地产领域，此次明文规定允许其投资房地产领域，首先将会对房地产市场中可产生现金流的物业产生影响。保险资金一方面可以通过购买房地产开发企业股票形式进入；另外可以直接投资京沪一线城市的甲级写字楼项目；第三，类似购物中心的商业物业，也可能得到保险资金的关注。

　　【搜狐焦点网】：目前楼市宏观调控进入关键敏感阶段，此时保险资金的进入是否会扭转市场形势，尤其是险资缓解了开发企业资金链，会令存在于开发商与消费者的僵持观望状态发生改变？

　　【叶建成】：保险资金允许投资房地产，对楼市本身而言肯定是一个利好消息，也会在一定程度上影响目前的房地产市场，但是由于目前保监会设定了“投资不得高于其上季末总资产10%”的要求，同时由于初次放水的保险资金在进入楼市时也会采取比较谨慎的态度，他们会慢慢寻找合适的物业，但是不一定会马上产生动作，所以“托市”的担忧还是不存在的。

　　【搜狐焦点网】：如何分析未来的房地产投资市场，险资和外资的博弈是否将存在？

　　【叶建成】：我认为，未来2-3年保险资金会成为房地产投资市场的主导，与外资共同活跃在房地产投资市场。