■ 市场观察

　　“史上最庞大的土地投标”开场。

　　8月2日，CBD12幅地块投报规划设计方案。60多家企业参与了方案投报。而除了远洋地产、SOHO中国、华润、万达等地产大佬纷至沓来之外，更引人注目的是宝马、亚洲电视、安邦保险、广东二十一世纪出版集团等非地产企业。

　　“哪怕有百分之一的希望，也要尽力争取。”潘石屹的话大概代表的不是他一个人的心声。一位不愿具名的投标企业人士对记者表示，CBD核心区的地块价值、一旦入住带给企业的品牌影响力，这些足以吸引60多家企业拼一把、赌一把或者至少碰一下运气，“未来三十年恐怕见不到这样好位置的地了。”

　　从事件的另一端看，从中服地块早期出让到今年的出让、无人竞价、暂停出让、分割，直到12块地块集中入市；从当初中服地块提高竞价门槛，到如今降低门槛鼓励更多企业投标，同时明确鼓励产业类型；政府部门又首次采用规划方案和综合评标两阶段进行的出让方式，足以看出CBD核心地块的不平凡，看出政府部门对地块出让的慎之又慎，期望弥高。

　　而在现场感受了“史上最庞大土地投标”的热度后，更多的人士开始期待评标的公开与公正。“公正的前提是公开。”一位参加投标的人士对记者表示，自己并不十分期待公众参与方案投票，公众更多只能从方案外立面的审美角度来考虑，并不专业。“但公开评标、公开评标细则是必要的。”

　　还有一位开发商坦承，在开发经验方面，房企无疑占优势；但从政府鼓励产业类型考虑，很多非房企更占有优势，“相对来说，其他企业拿到地找开发商容易，开发商拿地后找到适合CBD定位的品牌入驻难。”这位开发商表示，投标企业对自身的优势和劣势，都有合理的判断，无论结果怎样，都是可以接受的，只要评标过程公开公正，“评标细则可以根据鼓励产业类型有侧重、有加分，但过程要让大家看得见才能信服。”方案哪些方面存在不足？企业因素哪一项得几分？第二和第一差距在什么地方？业内普遍建议政府部门“晒一下”。

　　风物常宜放眼量。“长期回报重于短期价值。”越来越多的企业也已经倾向于认同，一次性的土地价格不是CBD地块招标的主要目标。据报道，潘石屹也表示，一旦中标，将按照要求自持一部分，其余寻求整体转让，也不会再散售。

　　企业开始体会到政府的公心，政府部门想必也会考虑各界的公意。那么，就请CBD地块招标过程和细则公开吧。