银监会5日重申政策　暂停第三套及以上住房贷款　银行VIP客户也不再有特权——

　　各银行“一刀切”三套房贷全叫停

　　本报讯（记者张焱）京城第三套房贷最后的一点口子也被彻底堵上。记者昨日和今天上午采访获悉，北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，此前能发放三套房贷的个别特例也被封死。

　　银监会本月5日重申对于第三套房贷的政策要求：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　根据银行方面透露的消息，京、沪、深、杭四个城市的商业银行，不久前接到银监部门的通知，要求其暂停发放第三套房贷。

　　市场

　　个别银行最后的口子被封

　　半个月前曾在中信银行世纪城 (论坛 新闻)支行咨询过三套房贷的张女士向媒体表示，此前得到银行方面的答复是：虽然她和先生都已有房贷记录，按规定再购房将视作第三套，但仍可以获得贷款，只是首付比例要提高到5.5成，同时利率上浮20%。

　　如今，再想申贷的她，却被告知该政策已被取消，三套房彻底停贷。

　　记者今天上午从招行某网点也了解到，此前该行VIP客户，如果有三套房贷的需求，他们可以接受其申请，经过审核后，首付最低不低于5.5成，利率提高到15%—20%不等。

　　而如今，即使“VIP客户也不灵了”、“就是最近这两天彻底停的”。招商银行、中信银行部分网点的房贷专员称，刚刚接到上面下发的停贷通知。

　　专家观点

　　三套房勒紧楼价有望进一步回落

　　个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者，在三套房贷没有收紧之前，其比例在整个房贷市场上的份额也不足10％。而在收紧后，就算部分银行后来出现“口子”，其实实际做成的单子非常少，“少到可以忽略”。

　　“但是，媒体如此关注这一政策变化，是因为其能直接反映未来政策动向。”吴昊解释说，三套房贷政策是松是紧，对于未来房地产市场调控和监管力度是松是紧，有很大的象征意义。

　　三套房贷政策越勒越紧，从一个层面反映出监管政策短期不会放松，预计下半年甚至2011年以后，政府在房价问题及房地产调控上都不会放松。

　　由此预测，楼市在急剧缩量后价格有望进一步回落。

　　银行三套房贷政策“拉锯战”

　　4月17日，发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施。这份名为《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的文件规定，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　几乎与这个政策同步，工行、中行、农行及多家股份制银行陆续暂停了三套房贷的审批。

　　5月下旬开始，之前还能申请到第三套房贷的京城个别银行，陆续停止发放第三套房的贷款。从6月1日开始，京城所有银行全面停止了三套房贷的发放。

　　7月初，上海多家银行对于第三套房贷的发放悄悄松动，从暂停发放变为重新“开闸”。

　　随之，有媒体报道京城三套房贷也跟风出现松动。而实际中，京城的确也有银行在政策上存有“口子”，部分银行可以接受VIP客户的三套房贷申请。不过，在房贷量上这部分业务极少，“一个月也没几单”。

　　近日，所有“口子”又被严格堵死，第三套房停贷实现“一刀切”。

本站编辑:商海浪子