天气清爽的8月第一周并未迎来房地产交易的继续上扬，新建商品房和二手房的签约量，与7月末的那几个桑拿天的“翘尾”相比都有了不同程度的下降。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：8月第一周(1—7日)，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为1334套，环比上月最后一周的1647套，下跌了19%，与去年同期相比，则下跌了近50%。

　　据伟业我爱我家市场研究院分析：造成新房和二手房的交易量在8月第一周双双下跌的原因主要有三点：

　　第一，8月第一周打折新盘数量明显少于7月末。继7月末长阳半岛、保利茉莉等新盘低价开盘促销刺激新房签约量走高后，进入8月还未出现折扣幅度较大的新盘。

　　第二，继7月末自住购房刚性需求出现一个小幅的集中释放后，进入8月，受二手房价依然坚挺，以及整个市场观望气氛的影响，二手房交易与7月末相比有了轻微的下跌。

　　第三，尽管北京市的银行早就停止了第三套房的贷款，但是8月初银监会要求各地严控第三套房贷款的发放还是在一定程度上影响了市场的预期和实际成交。