2010年第二季度，亚洲地区经济稳步回暖，从而促使跨国公司纷纷重启了早些时候因全球金融危机而搁置的扩张计划，因此在亚洲主要商业城市中对办公楼的需求均出现大幅增加。

　　在大中华地区强劲涨势的带动下，2010年第二季度亚洲地区办公楼租金总体上涨2.1%，结束了连续7个季度的跌势。总空置率下降了90个基点，季度环比下降10.9%。

　　世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达（Andrew Ness）先生解释说：“第二季度，大中华地区办公楼租赁活动的增幅最大，因为在该区域各主要城市中跨国公司和国内企业纷纷积极租赁办公空间。香港和中国的一线城市（即北京、上海和广州）对优质办公楼的净吸纳总量之和占了该地区第二季度总量的3/4。”

　　聂安达（Andrew Ness）先生补充道：“这些城市办公楼租金的增幅比亚洲其他城市的增幅高出许多。新加坡市场的表现也很出色，甲级办公楼租金重新开始上涨，结束了连续6个季度的跌势。”

　　在亚洲其他地区，强劲的需求尚未引起租金的大幅上涨，因为业主们在相对充足的供给面前竞相出租，此外在某些市场中，大量供给将在近期或数月内按计划开始动工。

　　聂安达（Andrew Ness）先生还就办公楼市场在本年度剩余时间里的展望发表了评论，他说道：“在2010年度剩余的时间里，亚洲办公楼市场将保持相对沉寂的状态。各大公司将对该地区的经济前景继续保持乐观态度，但是随着欧元区债务危机的爆发，这些公司担心全球经济复苏速度将会放缓，这将很可能在短期内遏制跨国公司的大幅扩张行动。”

　　日本：第二季度东京市场对办公楼总需求保持疲软，租金不变。

　　日本的短观（Tankan）经济调查表明日本的经济复苏正在继续，商家也正在重拾信心。经济上的这种转变促使租户重新搬回到更加高端或是所在地段更方便的办公楼。一些被调查的公司扩大了自身的版图，并搬到了办公空间更大的办公楼内。但是，第二季度东京市场中对办公楼的总需求保持疲软，租金也保持不变。

　　韩国：甲级办公楼的平均空置率持续攀升 新盘低价揽租户

　　在韩国首尔，对办公楼的需求随着公司信心的提升而有所增长，但尽管如此，由于新的办公楼进入市场，甲级办公楼的平均空置率持续攀升。计划下半年进入市场的新楼盘也以低于市场价的租金来招揽租户。因此未来几个季度，尽管经济前景乐观，办公楼租赁需求会保持稳定，但首尔的办公楼租金上涨空间将会非常有限。

　　香港：投资银行对办公楼需求强劲，租金季度环比上涨了8.4%。

　　在香港，优质甲级办公楼近乎全满的承租率以及投资银行对办公楼需求的强劲复苏，使得中央商务区的租金季度环比上涨了8.4%。非中央地段的办公楼吸引了有搬迁意图的公司的强烈兴趣，吸纳率良好。展望未来，由于当前有限的选择，以及未来新增供应有限从而促使租金进一步上涨，因此需要大面积办公空间的寻租者将很难找到合适的办公楼。

　　中国大陆：租赁市场活跃，新一轮出租已拉开序幕

　　在北京，所有主要办公楼分市场的租金都有所增长，全市优质办公楼租金季度环比增长4.1%。尽管租赁市场更加活跃，中央商务区办公楼的空置率却持续达到20%以上，但在金融街和中关村对高端办公楼的需求超过了供给。在上海，商家信心得到提升，新一轮出租已拉开序幕，使得办公楼租赁市场非常活跃。但是，在建的即将入市的大量供给对于业主变得过于强势，大幅提高租金价格的行为起到了一个平衡的作用。第二季度广州的高端办公楼市场继续复苏。2010年初以来租赁活动势头强劲，可供出租的办公空间减少，使得在前几个季度中采取保守租赁策略的业主们提高了对办公楼租金的期望值。

　　台湾：甲级楼盘中小租户数量减少

　　在台湾，尽管上半年GDP增势明显，但办公楼租户大多成本意识非常强烈。有相当量的甲级楼盘中小租户数量减少，因此，优质办公楼的租金保持平稳。

　　新加坡：跨国公司积极扩张，平均租金季度环比上涨3%

　　第二季度新加坡租赁市场冲力十足，这种冲力一部分是因为跨国公司释放了长期积蓄的需求，这些跨国公司大部分已经从全球经济衰退中恢复，现在正积极慎重地进行扩张。第二季度高端办公楼平均租金季度环比上涨3%，所有微观市场的空置率均有所下降。尽管总量为690万平方英尺（约合64.1万平方米）的新办公楼计划将于2010年前进入市场，但中央商务区的一部分现有办公楼将被重新开发或改建作为他用，从而减少了人们对供给过量的担忧。

　　印度：租赁市场活跃 但市场空置率仍很大

　　尽管印度大多数办公楼市场的租赁活动持续增长，但是由于中央商务区以外的空置面积很大，所以租金基本没有变动，或者只是逐步定量增加。在新德里，由于国家首都区的大量办公楼租赁活动，使得该市的办公楼市场迅速复苏。但是和上个季度一样，甲级办公楼的租金并没有任何上涨。在孟买，商家对办公楼的信息咨询增加，但这没有带来即时的租赁交易。租赁需求基本上是由公司合并和搬迁以节省成本的需要推动的。在班加罗尔，尽管业主们由于市场需求仍然少于绝对充足的供给，因而在与租户洽谈时被迫灵活调整租金价格，但该市的办公楼市场仍持续走稳。

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